TAVSİYELERİMİZ


Sabit Taksitli Konut Kredisinde Ödeme Planı Nasıl Hesaplanır?
Konut kredisi kullanırken vermeniz gereken en önemli kararlardan biri ödeme planınızdır. Seçeceğiniz plan, kredinizin vadesi boyunca uymak zorunda olduğunuz ödeme aralıklarını belirler. Olası durum değişikliklerinde kredinizi yapılandırabilir ya da başka bir bankaya transfer edebilirsiniz ancak ödeme planı bu aşamada da karşınıza çıkacaktır. Sabit faizli konut kredisi, konut kredilerinde en çok tercih edilen ödeme planıdır. Bu planda hesaplama aşağıdaki gibi yapılmaktadır:

Kredi taksidini anapara, faiz ve vergiler oluşturur. Konut kredileri buradaki vergiden muaftır. Ödeme planınız belirlenirken vade ve tutara göre kredi taksitleri hesaplanır. Hesaplanan taksit tutarını faiz oranı ile çarpıldıktan sonra taksidin içindeki faiz miktarı ortaya çıkarılır. Son olarak faiz miktarı taksit tutarından çıkarılarak taksit içerisinde o aya ait ödenecek anapara miktarı bulunur.
 
Örnek Durum
 
1 Kasım tarihi itibariyle 100.000 TL konut kredisi için Konutkredisi.com.tr adresi üzerinden 120 ay vade seçeneği ve %0,83 faiz oranı ile teklif aldınız ve kullanmaya karar verdiniz. Ödeme planı olarak da sabit faizli konut kredisini seçtiniz. Başlangıçta aylık taksitlerin büyük bir bölümünü faiz oluşturacaktır. Öte yandan vadenin kısalması durumunda anapara ödemesi ön plana çıkacak. Gelin bu örneğe beraber bakalım: Aylık taksit tutarınız bu şartlarda 1.319 TL olacak. Kredi tutarının faiz oranı ile çarpılması sonucu ödeyeceğiniz ilk ayın faiz miktarı 830 TL olarak hesaplanır. Taksit tutarından faiz miktarını çıkardığımızda ise ilk aya ait ana para miktarını bulabiliriz: 489 TL. Kalan ana paranız: 100.000 TL – 489 TL=99.511 TL
 
Ödeme Tarihi
Taksit
Anapara
Faiz
Kalan Ana Para
1. Ay
1.319,29 TL
489,29 TL
830 TL
99.510,71 TL
2. Ay
1.319,29 TL
493,35 TL
825,94 TL
99.017,35 TL

 
Konut kredisi kullanırken vade ne kadar uzun seçilirse toplam maliyetiniz de o kadar artacaktır. Bunun nedeni vade boyunca anaparanız üzerinden ödeyeceğiniz faiz miktarıdır. Vade uzadığında ödenen faiz de büyür, kredinin maliyeti artar. Öte yandan vade kısaldığında ise bu sefer aylık taksitleriniz artacaktır.  Aylık taksit tutarınızı bütçenizi sarsmayacak kadar yüksek belirlemeniz durumunda vadelerinizi kısabilir, bununla birlikte toplam maliyetinizi de azaltabilirsiniz.
Nasıl Faiz Yükü Azaltılır?

Azalan taksitli bir ödeme planı seçtiğiniz takdirde başlangıçta daha yüksek tutarda taksit ödemeleri yapacağınızdan borcunuzun büyük bölümünü eritmiş olacaksınız. Bununla birlikte ilerleyen dönemler için faiz yükünüz de azalmış olacak. Öte yandan ara ödemeli planı seçerseniz de sene içerisinde ödeyeceğiniz ilave ödemeler sayesinde kalan anaparanızın daha çok azalmasına neden olacağınızdan eşit taksitli krediye kıyasla faiz ödemelerinde daha avantajlı olabilirsiniz.



bigpara

Copyright © 2017 Tüm hakları saklıdır.
Hürriyet Gazetecilik Matbaacılık A.Ş.

YASAL UYARI:
Piyasa verileri Matriks Bilgi Dağıtım Hizmetleri A.Ş. tarafından sağlanmaktadır. Üye girişi yapılan Canlı Borsa sayfaları haricinde Hisse senedi verileri 15 dk gecikmelidir. Tahvil-Bono-Repo özet verileri her durumda 15 dk gecikmelidir.

Burada yer alan yatırım bilgi, yorum ve tavsiyeleri yatırım danışmanlığı kapsamında değildir. Yatırım danışmanlığı hizmeti; aracı kurumlar, portföy yönetim şirketleri, mevduat kabul etmeyen bankalar ile müşteri arasında imzalanacak yatırım danışmanlığı sözleşmesi çerçevesinde sunulmaktadır. Burada yer alan yorum ve tavsiyeler, yorum ve tavsiyede bulunanların kişisel görüşlerine dayanmaktadır. Bu görüşler mali durumunuz ile risk ve getiri tercihlerinize uygun olmayabilir. Bu nedenle, sadece burada yer alan bilgilere dayanılarak yatırım kararı verilmesi beklentilerinize uygun sonuçlar doğurmayabilir. Bununla beraber gerek site üzerindeki, gerekse site için kullanılan kaynaklardaki hata ve eksikliklerden ve sitedeki bilgilerin kullanılması sonucunda yatırımcıların uğrayabilecekleri doğrudan ve/veya dolaylı zararlardan, kar yoksunluğundan, manevi zararlardan ve üçüncü kişilerin uğrayabileceği zararlardan dolayı Hürriyet Gazetecilik ve Matbaacılık A.Ş hiçbir şekilde sorumlu tutulamaz.

BIST isim ve logosu "Koruma Marka Belgesi" altında korunmakta olup izinsiz kullanılamaz, iktibas edilemez, değiştirilemez.

BIST ismi altında açıklanan tüm bilgilerin telif hakları tamamen BIST'e ait olup, tekrar yayınlanamaz.