TOKİ'den 51 ilde dev satış! Açık artırma tarihi belli oldu

19-20 Ağustos 2026 tarihlerinde yapılacak açık artırmanın şartları da belli oldu. Konutlarda yüzde 25 peşin 120 ay, iş yerlerinde ise yüzde 10 peşin 96 ay, yüzde 10 peşin 120 ay ve yüzde 30 peşin 60 ay ödeme seçenekleri sunulacak.

41 İLDE 235 KONUT SATILACAK

TOKİ’nin müzayedesinde 41 ilde toplam 235 konut satışa sunulacak.

Adana, Afyonkarahisar, Aksaray, Amasya, Ankara, Antalya, Ardahan, Bolu, Burdur, Çankırı, Denizli, Diyarbakır, Edirne, Erzincan, Erzurum, Eskişehir, Gümüşhane, Hakkari, Iğdır, Isparta, İstanbul, İzmir, Kars, Kastamonu, Kayseri, Kırıkkale, Kırklareli, Kırşehir, Kocaeli, Konya, Kütahya, Malatya, Mardin, Nevşehir, Ordu, Osmaniye, Sakarya, Sinop, Şanlıurfa, Tunceli ve Van’daki konutlar açık artırmayla satılacak.

Konutlar için yüzde 25 peşin ve 120 ay vade uygulanacak.

30 İLDE 305 İŞ YERİ ALICILARINI BEKLİYOR

Müzayedede 30 ilde toplam 305 iş yeri de satışa çıkarılacak.

Adana, Afyonkarahisar, Aksaray, Amasya, Ankara, Antalya, Balıkesir, Bingöl, Bitlis, Burdur, Bursa, Çankırı, Düzce, Gaziantep, Gümüşhane, Isparta, İstanbul, Karabük, Kastamonu, Kayseri, Kırklareli, Kırşehir, Kocaeli, Konya, Kütahya, Mersin, Şanlıurfa, Tekirdağ, Van ve Zonguldak’ta bulunan iş yerleri için üç farklı ödeme seçeneği bulunuyor.

Alıcılar yüzde 10 peşin 96 ay, yüzde 10 peşin 120 ay veya yüzde 30 peşin 60 ay vade seçeneklerinden yararlanabilecek.

TEMİNAT TUTARI 80 BİN TL’DEN BAŞLIYOR

Açık artırmaya katılmak isteyenlerin, satın almak istedikleri her taşınmaz için ayrı katılım teminatı yatırması gerekiyor.

Teminat tutarı taşınmazın muhammen bedeline göre şöyle olacak:

* 2 milyon 499 bin 999 TL’ye kadar: 80 bin TL

* 2 milyon 500 bin-3 milyon 999 bin 999 TL: 200 bin TL

* 4 milyon-6 milyon 999 bin 999 TL: 300 bin TL

* 7 milyon-9 milyon 999 bin 999 TL: 600 bin TL

* 10 milyon-19 milyon 999 bin 999 TL: 1 milyon TL

* 20 milyon TL ve üzeri: 3 milyon TL 

MÜZAYEDE 19-20 AĞUSTOS’TA YAPILACAK

Açık artırmanın ilk oturumu 19 Ağustos 2026 Çarşamba günü saat 10.30’da gerçekleştirilecek. Bu oturumda 1-235 arasındaki lotlar satışa sunulacak.

İkinci oturum ise 20 Ağustos 2026 Perşembe günü saat 10.30’da yapılacak ve 236-540 arasındaki lotlar açık artırmaya çıkarılacak.

Müzayedenin toplam 2 milyar 987 milyon 601 bin 2 TL muhammen bedel üzerinden gerçekleştirilmesi planlanıyor.

Toplantılar Ankara İlbank Sosyal Tesisleri ve TOKİ İstanbul Hizmet Binası Konferans Salonu’nda yapılacak. İnternet üzerinden de teklif verilebilecek.

İNTERNETTEN KATILIM İÇİN SON TARİH 18 AĞUSTOS

İnternet üzerinden açık artırmaya katılmak isteyenlerin kayıt işlemlerini 18 Ağustos 2026 Salı günü saat 10.30’a kadar tamamlaması gerekiyor.

İnternet üzerinden verilen tekliflerde teknik nedenlerle oluşabilecek yanlış, eksik veya geç ulaşan teklifler konusunda TOKİ ve Emlak Yönetim sorumlu olmayacak.

Satışın sona erdirildiğini kürsü başkanının açıklaması belirleyecek. Bu açıklamadan sonra sisteme ulaşan teklifler geçerli olmayacak.

TAKSİTLER YILDA İKİ KEZ DEĞİŞECEK

Vadeli satışlarda aylık taksitler yılda iki kez yeniden hesaplanacak.

Artışlarda TÜİK tarafından açıklanan Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi (Yİ-ÜFE) esas alınacak. Ancak altı aylık artış oranı yüzde 12,5’i geçemeyecek.

Yİ-ÜFE’nin negatif çıkması halinde taksitlerde indirim yapılmayacak.

İlk taksit, satış sözleşmesinin imzalanmasını takip eden ay başlayacak. İlk artış Ocak 2027’de uygulanacak.

İHALEYİ KAZANAN 5 İŞ GÜNÜ İÇİNDE SÖZLEŞME İMZALAYACAK

Açık artırmada verilen teklifler TOKİ’nin onayına sunulacak. İhale, TOKİ’nin onayıyla kesinleşecek.

En yüksek teklifi veren kişiye satış sözleşmesini imzalaması için 5 iş günü süre tanınacak.

Kazanan kişinin ayrıca teklif bedelinin yüzde 2’si ve bu tutarın KDV’si kadar komisyon ödemesi gerekecek.

İHALEYİ KAZANIP VAZGEÇEN TEMİNATINI KAYBEDECEK

En yüksek teklifi veren kişi satın almaktan vazgeçerse veya verilen süre içinde sözleşmeyi imzalamazsa yatırdığı katılım teminatı iade edilmeyecek.

Ayrıca teklif bedelinin yüzde 2’si oranındaki cezai şart ve bunun KDV’si de uygulanacak.

Gerekli şartları yerine getirmeyen teklif sahibi, 6 ay boyunca TOKİ’nin düzenlediği açık artırmalara katılamayacak.

İhaleyi kazanan dışındaki katılımcılar ise teminatlarını, toplantının sona ermesinden 5 iş günü sonra ilgili banka şubelerinden geri alabilecek.

PEŞİN ÖDEMEDE İNDİRİM YOK

Satışlar şartnamede belirtilen vadeler üzerinden yapılacak. Ancak sözleşme aşamasında isteyen alıcı ödemesini peşin yapabilecek.

Peşin ödeme tercih edilmesi halinde satış bedelinde indirim uygulanmayacak.

KDV, damga vergisi, ihale karar pulu ve banka komisyonu gibi bazı giderler de taşınmazın ve ödeme şeklinin durumuna göre alıcı tarafından karşılanacak.

TAPU DEVRİ TÜM ŞARTLAR YERİNE GETİRİLDİKTEN SONRA YAPILACAK

Taşınmazların tapu devri, satış bedelinin tamamının ödenmesi ve gerekli şartların yerine getirilmesinin ardından gerçekleştirilecek.

Tapu harcı ve masrafları, kanunen hangi tarafın sorumluluğundaysa o tarafça ödenecek. Vadeli satışlarda tapu devrine kadar oluşan emlak vergisi, sigorta ve taşınmazla ilgili bazı vergi, resim ve harçlar ise alıcı tarafından karşılanacak.

Hemen teslimli taşınmazlarda teslim alma yükümlülüğü alıcıya ait olacak.

KONUTLAR 1 YIL BOYUNCA DEVREDİLEMEYECEK

Satışa sunulan konutlar, anahtar teslim tarihinden itibaren 1 yıl boyunca üçüncü kişilere devredilemeyecek.

Ayrıca hemen teslimli taşınmazlarda alıcı, taşınmazı mevcut durumuyla görmüş ve kabul etmiş sayılacak.

TOKİ BAZI TAŞINMAZLARI SATIŞTAN ÇEKEBİLECEK

TOKİ, tanıtım ve ilanlarda yer alan taşınmazlardan bazılarını açık artırmadan önce veya açık artırma sırasında satıştan çekebilecek.

Bazı taşınmazlar tek tek, bazıları ise birleştirilmiş teklif sistemiyle satışa sunulabilecek.

Bu sistemde taşınmazlar için ayrı ayrı teklifler alınacak. Daha sonra teklifler toplanacak ve toplam tutara yüzde 10 eklenerek birlikte satışa sunulabilecek.