Üniversite öğrencisine barınma rehberi

Üniversite sınavını geride bırakan öğrenciler ve veliler için şimdi barınma sınavı başlıyor. Bu yıl da binlerce öğrenci tercihini ev kiralamaktan yana kullanacak. Peki bunun için nasıl bir bütçe ayırmak gerekiyor? TSKB Gayrimenkul Değerleme tarafından Hürriyet’e özel yapılan araştırmada, üç büyükşehir ile öğrenci nüfusunun yoğunlaştığı illerde yer alan, yaklaşık 100 metrekare büyüklüğündeki 2+1 konutların kira değerleri incelendi.

İşte 2026’da öğrenci evlerinin kiraları...

MEGAKENT BÜTÇELERİ ZORLUYOR

Geniş sosyal yaşam olanakları, mezuniyet sonrasında sunduğu kariyer fırsatları ve uluslararası standartlarda eğitim veren çok sayıda yükseköğretim kurumuna ev sahipliği yapması nedeniyle İstanbul, bu yıl da üniversite adaylarının en fazla tercih ettiği şehirlerin başında gelmeye devam ediyor. Yapılan araştırmada; 2024-2025 döneminde kira artış oranlarında görece bir yavaşlama yaşanmış olsa da, 2025-2026 döneminde kiralık konut piyasasında yeniden hızlanan bir yükseliş eğilimi gözlemleniyor. Özellikle bazı ilçelerde yıllık kira artışlarının yüzde 30 seviyelerinin üzerine çıkması, öğrenci konutlarına yönelik talebin canlılığını sürdürdüğünü ortaya koyuyor. 3 yıllık değişimde ise 3 kata varan artışlar dikkat çekiyor.

İstanbul’da öğrencilerin en çok tercih ettiği 9 ilçeye bakıldığında en yüksek ortalama kira bedeli 56 bin TL ile Beşiktaş ve Kadıköy’de karşımıza çıkıyor. Onu 46 bin 500 TL ile Şişli, 44 bin TL ile Bakırköy, 43 bin TL ile Üsküdar, 40 bin 500 TL ile Maltepe, 37 bin 500 TL ile Kağıthane, 37 bin TL ile Kartal, 30 bin TL ile Avcılar izliyor.

İZMİR’DE 28 BİN TL’DEN BAŞLIYOR

İzmir, sunduğu yaşam kalitesiyle öğrenciler için öne çıkan kentlerden biri. Şehirde yer alan köklü eğitim kurumları, yılın büyük bölümünde elverişli seyreden iklim, hareketli sosyal yaşam ve denizle bütünleşen kent kültürü, İzmir’i gençler açısından güçlü bir çekim merkezi haline getiriyor. Yapılan araştırma gösteriyor ki barınma tercihleri yalnızca üniversiteye yakınlıkla sınırlı kalmıyor. Öğrenciler, toplu taşıma bağlantılarının güçlü olduğu, özellikle metro, tramvay ve banliyö hatlarına kolay ulaşım sağlayan bölgeleri de tercih ediyor.

İzmir, farklı bütçelere hitap eden konut ve yurt seçenekleriyle öğrenci yaşamını destekleyen şehirler arasında yer alıyor. Şehirde 5 bölgede yapılan incelemeye göre, 100 metrekare büyüklüğünde 2+1 dairelerin kirası 28 bin TL’den başlıyor. En uygun seçenekler Buca’da karşımıza çıkıyor. Öğrencilere hitap eden küçük metrekareli konutların yoğunluğu ilçeyi yıl boyunca talep gören bölgelerden biri haline getiriyor. Ortalama kiralar Konak/Üçyol’da 29 bin 500 TL, Çiğli’de 30 bin 500 TL, Balçova’da 36 bin TL, Bornova’da 37 bin 500 TL olarak ölçülüyor. Şehirde son bir yılda kira artışları yüzde 24-28 seviyesinde olurken, 3 yıllık değişimde 3 katı aşan artışlar görülüyor.

BAŞKENTTE 25-50 BİN TL BANDINDA

Ankara, köklü ve prestijli üniversitelere ev sahipliği yapması nedeniyle her yıl birçok öğrencinin tercih ettiği şehirler arasında yer alıyor. Yapılan değerlendirmede, başkentte üniversite öğrencilerinin yoğun olarak Bahçelievler, Beşevler, Emek, 100. Yıl, Cebeci, Kolej, Kurtuluş, Gazi, Beştepe, Yapracık, Turkuaz ve Yukarıyurtçu Mahalleleri’ne yöneldiği görülüyor.

Son bir yıllık artışta yavaşlama görülse de, özellikle deprem sonrası yoğun göç alan şehirde kiraların ulaştığı seviye öğrencileri zorluyor. En uygun seçenekler ortalama 25 bin TL kira bedeli ile Etimesgut’ta görülürken, Çankaya’da rakam bunun 2 katına kadar çıkıyor.

EN UCUZ İLDE KİRA 15 BİN 500 TL

Türkiye’de üç büyük ilin yanı sıra Eskişehir, Konya, Bursa, Kocaeli ve Kayseri gibi şehirler de öğrenci nüfusuyla öne çıkan merkezler arasında yer alıyor. TSKB’nin araştırmasına göre öğrenci şehirlerinde kiralık konut piyasası son 3 yılda güçlü bir artış eğilimi gösteriyor. 2023 yılında birçok şehirde ortalama kira bedelleri 7-11 bin TL bandında seyrederken, bu yıl 15 bin 500 bin TL’den başlıyor, 28 bin 500 TL’ye kadar çıkıyor. En uygun kira bedelleri Erzurum, Trabzon, Kayseri’de talep edilirken, en pahalı öğrenci şehirleri Antalya, Muğla, Kocaeli olarak sıralanıyor.

Öğrenci şehirlerinde kira bedelleri artmaya devam etmekle birlikte, artış hızının önceki yıllara kıyasla yavaşladığı görülüyor. 2023-2024 döneminde birçok şehirde daha sert yükselişler yaşanırken, 2025-2026 döneminde yıllık artış oranlarının yüzde 20-30 bandında yoğunlaştığı görülüyor.  “Bu yavaşlama barınma maliyetinin hafiflediği anlamına gelmiyor” denilen araştırmada, üç yıllık değişimlere bakıldığında Kocaeli, Aydın, Bursa, Eskişehir ve Kayseri gibi şehirlerde kira artışlarının oldukça yüksek seviyelere ulaştığına vurgu yapılıyor.

ÖNEMLİ TAVSİYELER

Kiralık ev bakarken kira bedelinin dışında okula olan  mesafeyi ve ulaşım giderlerini de dikkate alın. Ulaşım için ödeyeceğiniz rakam ve zaman kaybı, fiyat avantajını ortadan kaldırabilir.

Mutlaka yazılı bir kira sözleşmesi yapın, eğer birkaç arkadaş birlikte kiralama yapacaksa sözleşmeye taraf olun.

Oda kiralayacaksanız kiralama yapan kişinin kiracı mı ev sahibi mi olduğundan emin olun. Kiracıysa, ev sahibinden alt kiralama için izin alıp almadığını teyit edin. Yoksa ev sahibi sizi evden çıkarabilir. 

Ev sahibi tahliye taahhüdü istiyorsa tarihe dikkat edin. Eğitim dönemi içinde tahliye talebi sizi zorlayabilir.

Eski binalarda deprem riskinin yanında ek tadilat masrafları çıkabileceğini de unutmayın. Ayrıca dönüşüm ihtimali olan yapılardan uzak durun. Çünkü beklenmedik bir anda zorunlu tahliye söz konusu olabilir. 

Kiralama öncesi aidat bedelini site ya da apartman yöneticisine doğrulatın.

‘EĞİTİM GÖÇÜ AZALIYOR’

“Yıllık artış hızında önceki yıllara kıyasla bir yavaşlama gözlense de, bunun kiralarda bir gerileme anlamına gelmediğini vurgulamak gerekir. En sert sıçramalar geride kalmış olsa da nominal kira seviyeleri yüksek seyretmeye devam ediyor” diyen TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, şu değerlendirmeyi yaptı: “Dikkat çekici bir gelişme, bazı bölgelerde artışın piyasadaki yıllık yasal kira artış oranının dahi altında kalması. Özellikle Ankara ve İzmir’de öne çıkan bölgelerin çoğunda, İstanbul’un bazı merkezi ilçelerinde yıllık artış, TÜİK’in temmuz ayı kira artışları için açıklamış olduğu yüzde 32.03 kira artış oranının altında gerçekleşti. Bu durum, söz konusu bölgelerde kira seviyelerinin belirli bir doygunluğa ulaştığına ve 2022–2023 dönemindeki belirgin yükselişin ardından piyasanın görece dengeli bir artış seyrine girdiğine işaret ediyor.”

Geçmişte 1+1 daireleri tercih eden öğrencilerin, giderleri paylaşmak amacıyla giderek daha çok 2+1 ve 3+1 dairelerde paylaşımlı şekilde kalmaya yöneldiğini dile getiren Maya, “Barınma maliyetindeki artış son yıllarda eğitim için göç eden genç nüfusun da azalmasına neden oluyor. Bir başka deyişle öğrenciler ikamet ettiği ildeki üniversiteye gitmeyi artık bir alternatif olarak değerlendiriyor” dedi. Maya, 2021’de yaklaşık 687 bin öğrencinin eğitim için başka şehre gittiğini, 2024’te bu rakamın 479 bin seviyesine gerilediğini ekledi.