Sahte emlak ilanına dikkat: Sosyal medyada risk sürüyor

 SOSYAL medyada ilan yasağı kalktı. Yetki belgesi olan, kurallara uygun faaliyet gösteren emlak işletmeleri sosyal medyada tanıtım yapamamaktan şikayetçiydi. Sektörde uzun süredir beklenen düzenleme için Ticaret Bakanlığı’ndan açıklama geldi. Yeni dönemde, mal sahibinin emlak işletmesine e-Devlet’ten yetki verdiği ‘doğrulanmış ilanlar’ sosyal medyada paylaşılacak. Emlakçılar, ilan linki ile birlikte, fotoğraf, video, fiyat ve taşınmaz bilgisine yer verebilecek. Paylaşılan içeriklerin, doğrulanmış ilan linkindeki taşınmazla aynı olması zorunlu. Koşullara uymayan kişilere, her bir aykırılık için 286 bin 206 TL’ye kadar para cezası verilecek.

Peki getirilen yeni kurallar sonrası sosyal medyadaki tüm ilanlar güvenli denilebilir mi? İşini doğru yapan işletmeler için dijital pazarlama kanalının açılmasının olumlu bir adım olduğunu dile getiren Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Genel Başkanı Hakan Akdoğan, “Ancak her durumu kötüye kullanmak isteyenler olacaktır” uyarısında bulundu ve tüketicilerin nelere dikkat etmesi gerektiğini özetledi:

TÜKETİCİ NE YAPMALI?

“Sosyal medyadaki ilana ‘yetki belgesi numarası’ yazılması zorunlu değil, yazılsa da bunun hayali bir numara olup olmadığını bilemeyiz. Bu nedenle vatandaş önce yetki belgesi numarasını öğrenmeli, sonra bunu Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi üzerinden sorgulatarak emin olmalı.

İkincisi; bu ilan doğrulanmış bir ilan mı ona bakmalı. Yani mal sahibi, bu emlak danışmanına satış ya da kiralama için yetki vermiş mi, öğrenilmeli. Sosyal medyadaki linki tıkladığınızda gittiğiniz ilanda ‘doğrulanmış ilan’ logosu bulunmalı.

Sosyal medyada tanıtımı yapılan taşınmaz ile linkte yer alan taşınmaz aynı mı dikkat edilmeli. Eğer size bir mülk pazarlıyor, ama linkte başka bir yer çıkıyorsa burada bir kötüye kullanma söz konusudur, uzak durun.

Tüm bu teyitler yapılsa da, yeri görmeden, alım satım sözleşmesi yapmadan, sosyal medya üzerinden iletişimde olduğunuz birine  asla kapora yollamayın.”

Emlak ilanları için kamu kontrolünde daha güvenli bir sisteme ihtiyaç olduğunu da söyleyen Akdoğan, önerilerini şöyle özetledi: “Bakanlığın bir Taşınmaz Ticaret Bilgi Sistemi var. Biz diyoruz ki; emlak danışmanları gerekli yetki belgelerini, sözleşmelerini, ilan bilgilerini buraya yüklesin. Sonra mal sahibi olan vatandaşa işlemi onaylaması için bir mesaj gitsin. İlanlar tek çatı altında girilsin, sonra diğer ilan platformlarına dağılsın. Bu yapılırsa sorunlar büyük oranda çözülür.”

‘RUHSAT ALMADAN SOSYAL MEDYADA EV PAZARLIYORLAR’

SOSYAL medyada vatandaşı mağdur edebilecek açıklar olduğunu dile getiren İTO Gayrimenkul Hizmetleri Meclis Üyesi Mustafa Hakan Özelmacıklı, şunları söyledi: “Bu şekliyle bugün sosyal medyada tüm ilanlar güvenli denilemez. Bungalov kiralama gibi farklı modeller ya da gayrimenkul geliştiren firmaların yeni konut pazarlaması sosyal medya üzerinden, kurallara bağlı olmadan sürüyor. İnşaat firması ruhsat almadan satışa başlayamıyor ama sosyal medyadan satış sürecine girebiliyor. Ya da emlak danışmanlığı yaptığı halde kötü niyetli biri, bireysel ilan görüntüsü adı altında sosyal medyadan ilan girişi yapıyor. Bu ve benzeri suistimallere karşı, dünyada da örnekleri olan QR kod uygulamasını öneriyoruz. Tüketici, sosyal medyada QR kodu okuttuğunda emlak işletmesi ve taşınmazla ilgili tüm bilgileri kolayca kontrol edebilmeli.”                                                                                                 “Yetki belgeli emlak işletmelerinin resmi sosyal medya hesapları Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi’ne tanımlanırsa denetimler de daha kolay yapılır” diyen  Özelmacıklı, sosyal medyada vatandaşı mağdur edenler için bir ihbar hattı kurulması gerektiğini de söyledi.

İŞLETMELERE CEZA YAĞDI

Ticaret Bakanlığı sosyal medya mecraları üzerinden paylaşım yapan işletmeleri takibe aldı, yılın ilk yarısında 232 işletmeye 28.3 milyon lira ceza uyguladı.

YETKİSİZ İLAN GİRİŞİ SÜRÜYOR

Sahte ve yanıltıcı ilanları önlemek için hayata geçirilen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), mal sahibinin ilgili emlak işletmesine e-Devlet’ten ilan yetkisi vermesini zorunlu kılıyor. Ancak Özelmacıklı, kimi emlakçıların yetkisiz ilan girmenin yolunu bulduğunu söyledi. Özelmacıklı, “Eğer mülk tapulu değilse, yabancıya aitse ya da kooperatif ve dernek adınaysa yetki doğrulaması yapılması şartı aranmıyor. Son aylarda bu gerekçelerden birini kullanarak yetki şartının çiğnendiğini görüyoruz. 3 ay önce sadece bir platformda 16 bin bandından olan tapusuz satılık ev ilanı 21 bini aştı. Bu da, istismanın kötüye kullanıldığının göstergesi. Bu nedenle bu alanda bir düzenlemeye ihtiyaç var” dedi.