Ortalama m² fiyatı 41 bin TL’ye ulaştı

 

Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 40 bin 944 TL, ortalama konut satış fiyatı ise 5 milyon 118 bin TL oldu.

Konut metrekare fiyatları son bir yılda nominal olarak yüzde 22.3 yükselirken, reel gerileme yüzde 7.6 seviyesinde gerçekleşti.

Haziranda metrekare fiyatları bir önceki aya göre nominal olarak yüzde 1.1 arttı, reel gerileme yüzde 0.2 ile sınırlı kaldı. Böylece yıllık reel gerileme sürerken, haziranda fiyatlar reelde yataya yakın seyretti.

30 İLDE REEL DÜŞÜŞ GÖRÜLDÜ

Haziran ayında en fazla konut satışı yapılan 30 il içerisinde yıllık nominal metrekare fiyat artışında Kocaeli yüzde 28.8 ile ilk sırada yer aldı. Kocaeli’yi yüzde 28.6 ile Denizli, yüzde 27.7 ile Ankara, yüzde 27.1 ile Elazığ ve yüzde 26.9 ile Antalya takip etti.

Yıllık reel değişime bakıldığında incelenen 30 ilin tamamında fiyatlar enflasyonun altında kaldı. Reel gerilemenin en sınırlı olduğu iller Kocaeli, Denizli, Ankara, Elazığ ve Antalya oldu. Kaybın en yüksek olduğu iller ise yüzde 16.5 ile Aydın, yüzde 14.4 ile Hatay, yüzde 13.9 ile Tekirdağ, yüzde 13.4 ile Şanlıurfa ve yüzde 12.4 ile Balıkesir olarak sıralandı.

İSTANBUL’DA  7 MİLYONU AŞTI

Nüfusa göre en büyük beş ili olan İstanbul, Ankara, İzmir, Bursa ve Antalya arasında yıllık nominal metrekare fiyat artışında yüzde 27.7 ile Ankara ilk sırada yer aldı. Ankara’yı yüzde 26.9 ile Antalya, yüzde 25.1 ile İstanbul, yüzde 21.7 ile Bursa ve yüzde 19.7 ile İzmir izledi. Reel fiyatlar Ankara’da yüzde 3.5, Antalya’da yüzde 4.1, İstanbul’da yüzde 5.5, Bursa’da yüzde 8 ve İzmir’de yüzde 9.5 düştü.

Ortalama metrekare satış fiyatı İstanbul’da 63 bin 788 TL, Antalya’da 55 bin 264 TL, İzmir’de 52 bin 677 TL, Ankara’da 37 bin 787 TL ve Bursa’da 35 bin 492 TL olarak hesaplandı.

Ortalama konut fiyatları ise İstanbul’da 7 milyon 16 bin 680 TL, İzmir’de 6 milyon 321 bin 240 TL, Antalya’da 6 milyon 79 bin 40 TL, Ankara’da 4 milyon 912 bin 310 TL ve Bursa’da 4 milyon 613 bin 960 TL seviyesinde gerçekleşti. Metrekare bazında en yüksek konut fiyatı ise 85 bin 182 TL ile Muğla’da kaydedildi.

AMORTİSMAN SÜRESİ 13 yıl

Konut yatırımının kira geliriyle kendini amorti etme süresi Türkiye genelinde ortalama 13 yıl olarak hesaplandı.

En fazla satış yapılan 30 il arasında en uzun geri dönüş süresi 18 yıl ile Muğla’da görüldü. Muğla’yı 17 yıl ile Balıkesir, Aydın ve Elazığ, 16 yıl ile Antalya takip etti.

İstanbul ve Tekirdağ’da geri dönüş süresi 12 yıl, Ankara ve Şanlıurfa’da ise 11 yıl oldu.