Konutta reel kayıp sürüyor

Fiyat endeksi bir önceki aya göre yüzde 1.5, geçen yılın aynı dönemine göre nominal olarak yüzde 25 arttı, reelde yüzde 5.1 geriledi. Aylık artışta yılın en düşük oranı görülürken, yıllık artış aynı seviyeleri korudu.

Reel düşüş serisi 2024 Şubat’ta başlamış eylül ve ekimde yüzde 14.7 ile zirve görülmüştü. 2025 yılında reel gerileme adım adım azalmış ve yılın ikinci yarısında yüzde 1 ve altında seyretmiş, kasım ayında sınırlı da olsa (yüzde 0.3) artışa geçmişti. Bu yıl ise yüzde 2.3 ile başlayan reel gerileme, şubatta yüzde 3.9, martta yüzde 3.4, nisanda yüzde 4.3, mayısta yüzde 6.1 ve haziranda yüzde 5.8 olarak hesaplandı. Böylece son 30 ayın 29’unda reel gerileme görülmüş oldu.

3 büyük ile baktığımızda yıllık artışta İstanbul yüzde 27.7 ile ilk sırada yer alırken, Ankara’da yüzde 26.6, İzmir’de yüzde 23.1 olarak hesaplandı. Aylık bazda ise İstanbul’da yüzde 2.7, Ankara’da yüzde 2.2 artış, İzmir’de yüzde 0.5 gerileme gerçekleşti.

Ülke genelide en yüksek yıllık fiyat artışı yüzde 35.5 ile ‘Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkâri, Muş’ bölgesinde gerçekleşti. Onu yüzde 30 ile ‘Artvin, Giresun, Gümüşhane, Ordu, Rize, Trabzon’ ve yüzde 27.7 İstanbul izledi.

En düşük artış ise yüzde 16.4 ile ‘Balıkesir, Çanakkale’, yüzde 17.4 ile ‘Edirne, Kırklareli, Tekirdağ’ ve yüzde 17.7 ile ‘Aydın, Denizli, Muğla’ bölgesinde tespit edildi.

YILLIK KİRA ARTIŞI 59 AYIN EN DÜŞÜĞÜ

Kiranın artış hızı yavaşlıyor, reelde düşüş sürüyor. Temmuz ayında bir önceki aya göre yüzde 1.9 oranında artan Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE), bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 28.4 oranında arttı, reel olarak ise yüzde 2.6 azaldı. Yıllık artış son 59 ayın (Ağustos 2021’den sonra) en düşük rakamı olarak kayıtlara geçti.

3 büyük şehirde yıllık değişimde, yüzde 32.4 ile İstanbul zirvede yer alırken, Ankara’da yüzde 28.6, İzmir’de yüzde 26.3 olarak hesaplandı. Kirada aylık artış ise, Ankara’da yüzde 2.2, İstanbul’da yüzde 1.7 oldu, İzmir’de yüzde 1.8 geriledi.

Ülke genelinde yıllık kira artışında ‘Artvin, Giresun, Gümüşhane, Ordu, Rize, Trabzon’ bölgesi yüzde 35 oranla ilk sırada yer aldı. Onu yüzde 32.4 ile İstanbul ve 30.5 ile ‘Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkâri, Muş’ izledi.

En düşük fiyat artışı ise yüzde 18.8 ile ‘Balıkesir, Çanakkale’, yüzde 20.9 ile ‘Konya, Karaman’ ve yüzde 22.6 ile ‘Edirne, Kırklareli, Tekirdağ’ bölgesinde gerçekleşti.