En çok konut satılan 30 il incelendi… İşte fiyat ve kira artışının liderleri

ÜLKE genelinde konut fiyatları nominalde artarken reelde gerileme sürüyor. Emlak karar platformu Emlakjet’in, Endeksa’nın verileriyle hazırladığı ‘Temmuz 2026 Konut Değer Raporu’, konut fiyatlarının TL bazında artmaya devam ettiğini, ancak yıllık bazda enflasyonun gerisinde kaldığını gösterdi. Raporda öne çıkan sonuçlar şöyle:

ORTALAMA FİYAT 5.2 MİLYONU AŞTI

Rapora göre Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 41 bin 703 TL, ortalama konut satış fiyatı ise 5 milyon 212 bin 875 TL oldu.

Ülke genelinde konut metrekare fiyatları son bir yılda nominal olarak yüzde 23.3 yükselirken, enflasyondan arındırılmış yıllık değişim eksi yüzde 6.6 seviyesinde gerçekleşti. Temmuz ayında metrekare fiyatları bir önceki aya göre de nominal olarak yüzde 1.9, reel olarak ise yüzde 0.5 arttı. Böylece aylık reel fiyat hareketinde sınırlı bir iyileşme görüldü.

30 ŞEHİR İÇİNDE ORDU İLK SIRADA

En fazla konut satışı yapılan 30 il içerisinde yıllık konut metrekare fiyat artışının en yüksek olduğu il yüzde 32.4 ile Ordu oldu. Ordu’yu yüzde 28.7 ile Ankara, yüzde 28.5 ile Kocaeli, yüzde 27.1 ile Denizli ve yüzde 26.9 ile Elazığ takip etti. Enflasyondan arındırılmış yıllık değişimde de Ordu öne çıktı. Haziran ayında incelenen 30 ilin tamamında yıllık reel değişim negatifken, temmuz ayında Ordu yüzde 0.4 reel artışla pozitif bölgede yer alan tek il oldu. Ankara ve Kocaeli ise sırasıyla yüzde 2.5 ve yüzde 2.6 ile reel değer kaybının en sınırlı olduğu iller arasında yer aldı.

Nüfusa göre en büyük beş il arasında yıllık konut metrekare fiyat artışında yüzde 28.7 ile Ankara ilk sırada yer aldı. Ankara’yı yüzde 26.5 ile İstanbul, yüzde 25.8 ile Antalya, yüzde 21.7 ile Bursa ve yüzde 21 ile İzmir takip etti.

Ortalama metrekare satış fiyatı İstanbul’da 65 bin 78 TL, Antalya’da 55 bin 495 TL, İzmir’de 53 bin 974 TL, Ankara’da 38 bin 674 TL ve Bursa’da 36 bin 83 TL olarak hesaplandı. Ortalama konut fiyatları ise İstanbul’da 7 milyon 158 bin 580 TL, İzmir’de 6 milyon 476 bin 880 TL, Antalya’da 6 milyon 104 bin 450 TL, Ankara’da 5 milyon 27 bin 620 TL ve Bursa’da 4 milyon 690 bin 790 TL seviyesinde gerçekleşti.

1 YILDA 1.3 MİLYON LİRA YÜKSELDİ

İstanbul’da ortalama konut satış fiyatı Temmuz 2025’te 5 milyon 864 bin 958 TL iken Temmuz 2026’da 7 milyon 158 bin 580 TL’ye yükseldi. Böylece İstanbul’da ortalama bir konutun satış değeri bir yılda nominal olarak 1.3 milyon TL arttı.

Konut metrekare satış fiyatının en yüksek olduğu il 87 bin 244 TL ile Muğla oldu. Muğla’yı 65 bin 78 TL ile İstanbul, 55 bin 495 TL ile Antalya, 53 bin 974 TL ile İzmir ve 53 bin 387 TL ile Çanakkale takip etti. Ortalama konut satış fiyatında da Muğla ilk sırada yer alırken, ilde ortalama konut fiyatı 11 milyon 341 bin 720 TL olarak hesaplandı.

KİRADA İSTANBUL ZİRVEDE

Rapora göre; kiralar son bir yılda nominal olarak yaklaşık yüzde 23 artmış olsa da, bu artış enflasyonun gerisinde kaldığından kiralarda reel anlamda yüzde 7’lik bir gerileme yaşandı. Ülke genelinde ortalama metrekare kirası 276 TL’ye çıkarken, aylık ortalama konut kirası da 27 bin 633 TL oldu. En çok konut satılan 30 il içinde kiralarda değişime bakıldığında İstanbul ilk sırada yer aldı. Megakentte kiralar yıllık yüzde 45’e yakın arttı ve ortalama kira bedeli 44 bin 612 TL’ye çıktı.