TAVSİYELERİMİZ


Konut Kredisinde Ekspertiz Süreçleri
Ekspertiz süreci, konut kredisiyle hayallerindeki eve ulaşacak ziyaretçilerimizin en çok merak ettiği konulardan biri. Kredi miktarnın belirlenmesinde rol oynayan bu önemli işlemin nasıl gerçekleştiğine dair sizleri bilgilendirmek istiyorum.

Konut kredisi başvurunuz değerlendirilirken bir çok etken göz önünde bulundurulur. Bunlardan biri de satın alacağınız konutun değeridir. Çünkü kullanacağınız kredi, satın alacağınız evin değerinin sadece %75’ini kapsamaktadır.  Mortgage yasasına göre bu değer biçme işlemi bağımsız kuruluşlarca gerçekleştirilmelidir. Bankalar yasa gereği tarafsız gayrimenkul değerleme şirketlerinden  bu hizmeti satın almaktadır. Yani evinize değer biçmeye gelen eksper, bankanın personeli değil aksine bağımsız bir kuruluşun görevlisidir. Görevlendirilen eksper, lisanslı konut değerleme uzmanı ya da lisanslı gayrimenkul değerleme uzmanı olmak zorundadır. Aksi durumlarda konutunuza biçilecek değer beklenenden düşük çıkabileceği gibi sonrasındaki işlemlerde sıkıntı yaşama ihtimaliniz de artar.  

Unutmadan bazı istisnai durumlarda konutun %100’üne kadar kredi kullandırılabildiğini de hatırlatmak gerekir

Hazırlık Aşaması

Eksper, görevlendirildiği konut için detaylı bir inceleme yapmak zorundadır.  Bu inceleme kapsamında öncelikle konut ile ilgili aşağıdaki bilgiler toplanır;
·  İnşaat durumu (evin yüzde kaçının tamamlandığı),
·  Gayrimenkulun metrekaresi ve yaşı
·  Konutun bulunduğu il, ilçe ve semt,
·  Çevresindeki konutların değerleri,
·  Gayrimenkulün inşşat maliyeti.
Toplanan bu bilgilerin ardından işlemler tapu dairesinde devam eder. Tapu dairesinde taşınmazın üzerinde herhangi bir ipotek, şehr, irtifak hakkı olup olmadığı ve bu durumun kredi verilmesi durumunda herhangi bir sorun oluşturup oluşturmadığı araştırılır. Sonrasında ilgili belediyede, taşınmazın projesi, ruhsatı, varsa tutanakları gibi incelemeler yapılır ve hazırlık süreci de tamamlanmış olur.

Rapor Aşaması

Hazırlık sürecinden sonra rapor aşaması başlamaktadır. Hazırlanan rapor sonrasında bankaya gönderilir ancak her bankanın rapor formatı farklıdır. Bu  formata uygun tamamlanan ve gönderilen raporlar banka tarafından incelemeye alınır. İnceleme sonrasında eğer rapor onaylanırsa, kredi tutarı tüketiciye iletiliyor. Tüketici, bankadan ipotek tesisine ilişkin belgeleri alıyor ve tapu işlemleri başlıyor.

Konut kredisi, takip ve dikkat gerektiren süreçlerden oluşmaktadır. Bu süreçlerde uzman bir danışmandan destek almanız işlemlerinizi kolaylaştıracak ve evinize daha kolay ulaşmanızı sağlayacaktır. Konutkredisi.com.tr, bu danışmanlık hizmetini sizlere ücretsiz sunmakta ve tüm konut kredisi süreçlerinizde size destek olmaktadır.

bigpara

Copyright © 2017 Tüm hakları saklıdır.
Hürriyet Gazetecilik Matbaacılık A.Ş.

YASAL UYARI:
Piyasa verileri Matriks Bilgi Dağıtım Hizmetleri A.Ş. tarafından sağlanmaktadır. Üye girişi yapılan Canlı Borsa sayfaları haricinde Hisse senedi verileri 15 dk gecikmelidir. Tahvil-Bono-Repo özet verileri her durumda 15 dk gecikmelidir.

Burada yer alan yatırım bilgi, yorum ve tavsiyeleri yatırım danışmanlığı kapsamında değildir. Yatırım danışmanlığı hizmeti; aracı kurumlar, portföy yönetim şirketleri, mevduat kabul etmeyen bankalar ile müşteri arasında imzalanacak yatırım danışmanlığı sözleşmesi çerçevesinde sunulmaktadır. Burada yer alan yorum ve tavsiyeler, yorum ve tavsiyede bulunanların kişisel görüşlerine dayanmaktadır. Bu görüşler mali durumunuz ile risk ve getiri tercihlerinize uygun olmayabilir. Bu nedenle, sadece burada yer alan bilgilere dayanılarak yatırım kararı verilmesi beklentilerinize uygun sonuçlar doğurmayabilir. Bununla beraber gerek site üzerindeki, gerekse site için kullanılan kaynaklardaki hata ve eksikliklerden ve sitedeki bilgilerin kullanılması sonucunda yatırımcıların uğrayabilecekleri doğrudan ve/veya dolaylı zararlardan, kar yoksunluğundan, manevi zararlardan ve üçüncü kişilerin uğrayabileceği zararlardan dolayı Hürriyet Gazetecilik ve Matbaacılık A.Ş hiçbir şekilde sorumlu tutulamaz.

BIST isim ve logosu "Koruma Marka Belgesi" altında korunmakta olup izinsiz kullanılamaz, iktibas edilemez, değiştirilemez.

BIST ismi altında açıklanan tüm bilgilerin telif hakları tamamen BIST'e ait olup, tekrar yayınlanamaz.