Bankaya mı borçlanalım müteahhite mi?

19.10.2016 - 10:33 | Son Güncelleme : 19.10.2016 - 15:55

Darbe girişimi sonrası inşaat şirketleri kampanya atağına başlayıp 120 ay 0.70 faiz imkânı sununca konut pazarı canlandı. Bankalar da faizleri düşürdü. Ancak vatandaş bankalar yerine şirketlere borçlanmayı seçti.

Markalı konut pazarında temmuz ayında yüzde 43 olan banka kredisi kullanım oranı ağustosta yüzde 32’ye, eylülde yüzde 29’a geriledi. 

Darbe girişimi sonrası inşaat sektörü, kampanya atağı başlatmıştı. Yaklaşık 60 bin konut ve ofis 120 ay 0 faizle satışa sunuldu. Ardından Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın çağrısı ile konut kredi faizlerinde düşüş oldu.

hurriyet.com.tr'den Gülistan Alagöz'ün haberine göre; bankalar 1.10’u aşan oranı 120 ay vadede 0.95’e kadar çekti. Ancak inşaat şirketlerinin sunduğu ödeme planı daha avantajlı olunca banka kredili alım değil, şirketlerin sunduğu ödeme planları tercih edildi. Gayrimenkul ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) ile gayrimenkul danışmanlık şirketi Reidin tarafından 22 bini aşkın konut üzerinde yapılan araştırmaya göre markalı konut projelerinde banka kredili alım oranı temmuz ayında yüzde 43’ken ağustosta 31, eylülde 29 oldu. Senetli alım ise temmuzda yüzde 22 paya sahipken bu oran ağustosta yüzde 39, eylülde yüzde 37 oldu.

İHTİYAÇ KREDİLERİNİ KIYASLAMAK İÇİN TIKLAYIN...

Merkez Bankası verilerine göre de temmuzda mevduat bankalarından kullanılan konut kredisi miktarı 139.2 milyar lira iken bu rakam ağustosta 140.8 milyar liraya çıktı. Bankaların konut kredisi faiz oranlarında yaptıkları indirimin psikolojik etkisi henüz tam olarak talebe yansımadı.

YÜZDE 85 SATIŞ KREDİSİZ

Ağustos ayında başlattıkları kampanyaya yoğun ilgi olduğunu belirten Emlak Konut GYO Genel Müdürü Murat Kurum, ”Bankalar olmadan ‘istersen 120 aya kadar 0.70 faizle al, istersen TÜFE endeksli al’ dedik. Ağustos ve eylülde kampanya kapsamında yaklaşık 3 bin konut ve ofis banka kredisiz, şirket içi ödeme planıyla satıldı. Değeri ise 2 milyar 281 milyon. Emlak Konut’un tüm satışlarına bakınca yine kredisiz satış ön planda. Eylül ayı itibariyle 5 bin 856 ev satılmış ve bunun sadece 930’u kredili, 4 bin 929’u kredisiz. Yani kredisiz satış oranı yüzde 85.  Değer olarak bakınca da 4.1 milyarlık satışın 3.4 milyarı kredisiz gerçekleşti. Konut alıcısı için 0.95 hala kabul edilebilir bir oran değil. Vatandaş bu dönemde bu oranla uzun süre borçlanmak istemiyor” dedi.

ŞİRKETLERİN PLANI ÖNE ÇIKTI

Bankaların konut kredilerinde yaptıkları indirimin şirketlerin yükünü hafiflettiğini belirten GYODER Başkanı Aziz Torun, “Konut kredileri yıllık yüzde 10, aylık yüzde 1’in altında olmalı. Yapılan indirimin psikolojik bir etkisi oldu. Vatandaş satış ofisine gelince ise şirketlerin sunduğu planlar öne çıktı. Bunu hem GYODER üyesi firmaların yaptığı satışlarda hem de Torunlar GYO projelerinde görüyoruz. Kampanya etkisi ile sadece ağustos ayında 2 bin konut satıldı ancak dövizdeki dalgalanma önemli bir risk. Dolardaki hareketlilik yatırım iştahını azaltabilir” dedi. 

Dap Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, müşterilerin ağırlıklı olarak kendilerine borçlanmayı seçtiğini söyledi. Bankaların konut kredi faizlerinde bir miktar daha düşüş yapması gerektiğini belirten Yılmaz, “Biz piyasada canlılık olması adına fedakarlık yapıyoruz ama bu çok uzun süre sürmez” dedi. Sur Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Altan Elmas, yatırımcı kesimin banka kredisi kullanmadan ev sahibi olmayı seçtiğini söyledi. Elmas, “Vatandaş bir miktar peşin ödeyip banka ile uğraşmadan şirkete borçlanıyor. Mesela biz Bursa’daki projemizin yüzde 90’ını böyle sattık. İstanbul projelerinde ise banka kredisi kullanımı var. Burada asıl sorun bankaların tutumu. Bankalar 0.90, 0.95 oranla kredi kullandırmak istemiyor. Başvuran kişide ufak bir sorun görünce reddediyorlar. Tüketici kredilerine teşvik var, konut kredilerine yok” dedi.

##$$IHTIYACKREDIWIDGET##$$


Etiketler

  • faiz oranları
  • konut kredisi
  • bankacılık
  • GYODER
  • emlak
Bu haberi okuyanlar bunları da okudu
 
  • BIST
  • DOLAR
  • EURO
  • ALTIN
  • KREDİ
108.489 Değişim: 0,05% Hacim : 6.245 Mio.TL Son veri saati : 18:10
Düşük 107.918 20.10.2017 Yüksek 109.273
Açılış: 108.760
3,6716 Değişim: 0,70%
Düşük 3,6454 20.10.2017 Yüksek 3,6817
Açılış: 3,64615
4,3283 Değişim: 0,06%
Düşük 4,3169 20.10.2017 Yüksek 4,3431
Açılış: 4,3256
151,14 Değişim: -0,05%
Düşük 150,79 20.10.2017 Yüksek 151,78
Açılış: 151,22
TL
Ay
%

bigpara

Copyright © 2017 Tüm hakları saklıdır.
Hürriyet Gazetecilik Matbaacılık A.Ş.

YASAL UYARI:
Piyasa verileri Matriks Bilgi Dağıtım Hizmetleri A.Ş. tarafından sağlanmaktadır. Üye girişi yapılan Canlı Borsa sayfaları haricinde Hisse senedi verileri 15 dk gecikmelidir. Tahvil-Bono-Repo özet verileri her durumda 15 dk gecikmelidir.

Burada yer alan yatırım bilgi, yorum ve tavsiyeleri yatırım danışmanlığı kapsamında değildir. Yatırım danışmanlığı hizmeti; aracı kurumlar, portföy yönetim şirketleri, mevduat kabul etmeyen bankalar ile müşteri arasında imzalanacak yatırım danışmanlığı sözleşmesi çerçevesinde sunulmaktadır. Burada yer alan yorum ve tavsiyeler, yorum ve tavsiyede bulunanların kişisel görüşlerine dayanmaktadır. Bu görüşler mali durumunuz ile risk ve getiri tercihlerinize uygun olmayabilir. Bu nedenle, sadece burada yer alan bilgilere dayanılarak yatırım kararı verilmesi beklentilerinize uygun sonuçlar doğurmayabilir. Bununla beraber gerek site üzerindeki, gerekse site için kullanılan kaynaklardaki hata ve eksikliklerden ve sitedeki bilgilerin kullanılması sonucunda yatırımcıların uğrayabilecekleri doğrudan ve/veya dolaylı zararlardan, kar yoksunluğundan, manevi zararlardan ve üçüncü kişilerin uğrayabileceği zararlardan dolayı Hürriyet Gazetecilik ve Matbaacılık A.Ş hiçbir şekilde sorumlu tutulamaz.

BIST isim ve logosu "Koruma Marka Belgesi" altında korunmakta olup izinsiz kullanılamaz, iktibas edilemez, değiştirilemez.

BIST ismi altında açıklanan tüm bilgilerin telif hakları tamamen BIST'e ait olup, tekrar yayınlanamaz.