Konut canlanıyor

Konut sektörü son günlerde ‘alıcı piyasası’na döndü

Hareketli dönemlerde art arda başlanan konut siteleri, bugünlerde yine art arda tamamlanıyor.

Dünyada ve Türkiye’de yaşanan ekonomik çalkantının etkisiyle satış sıkıntısı yaşayan konut üreticisini şimdi de ‘hemen teslim’ daireler vurdu. Bir yandan ekonomik krizin etkisiyle artan maliyetlere rağmen fiyat artışı yapamayan inşaat şirketleri, bir yandan da konut sektörünün hareketli olduğu 2005 ve 2006’da art ardına başlanan ve bu günlerde tamamlanan konutlarla rekabet etmek zorunda kalıyor.

Konut sektörünün hareketli olduğu 2005 ve 2006’da alıcının aleyhine hızla artan konut fiyatlarının, 2007’den itibaren yerinde saydığı, son aylarda az da olsa gerilediği gözleniyor. Bu gerilemede özellikle bazı semtlerde yoğunlaşan yeni konut fazlasının etkili olduğu belirtiliyor.

2005 ve 2006’da yapımına başlanan bir çok sitede biten ancak henüz satılamayan binlerce yeni konut, konut fiyatları üzerinden hatırı sayılır bir baskı yaratıyor. Uzmanlara göre, 2004 yılından 2007’ye kadar tam bir ‘satıcı piyasası’ görünümü çizen konut sektörü, bu günlerde ‘alıcı piyasası’na dönüyor. Bu durum hem oturmak, hem de yatırım için bir ev almak isteyenlerin yüzünü güldürüyor. Uzmanlar, maketten konut satışı yapan şirketlerin, hemen teslim konutları baskısıyla fiyat artışlarını sınırlandırmakla birlikte, malzeme fiyatlarındaki artışın etkisiyle bu durumun uzun sürmeyeceğini bildiriyor. Hemen teslim konutlar ise üzerinde maliyet artışı baskısı olmadığından alışılanın aksine uygun fiyatlarla satılabiliyor.

1. Rumeli Feneri Villaları

Fener Konut Yapı Kooperatifi’nin Rumeli Feneri’nde yaptırdığı Rumeli Feneri Villaları’nda 221 metrekarelik villalar 450 bin ile 500 bin dolar, 300 metrekarelik villalar 500 bin ile 700 bin dolar, 356 metrekarelik villalar 700 bin ile 800 bin dolar arasında değişen fiyatlarla satılıyor. Sitedeki 400 metrekarelik villaların fiyatı ise 840 bin dolar. Banka kredisine uygun olan villalar hemen teslim ediliyor. Konsepti YG İnşaat tarafından hazırlanan ve Dündar İnşaat tarafından inşa edilen Rumeli Feneri Villaları, 86 bin metrekare arsa üzerinde 106 evden oluşuyor.
 
400 metrekare ile 1.000 metrekare arasında değişen bahçelere sahip olan villalar, müstakil doğalgaz sistemiyle ısıtılacak. Yüzme havuzundan, beach club’a, spor sahalarından fitness salonuna, restorandan kreşe kadar geniş sosyal ve sportif tesislerin yapıldığı sitede 24 saat revir ve resepsiyon hizmeti, belli merkezlere shuttle hizmeti, okul servisi organizasyonu, bakım – onarım hizmeti gibi hizmetler verilecek. S. S. Fener Konut Yapı Kooperatifi’nin girişimleriyle kiralanacak olan plajla birlikte özel bir plaj alanına da kavuşması beklenen site, en yakın plaja 300 metre mesafede bulunuyor.

2. Enginkent

Engin İnşaat tarafından Silivri’nin Yenimahalle mevkiinde inşa edilen Enginkent sitesinde 150 metrekarelik dairelerin fiyatları 170 bin YTL ile 190 bin YTL arasında değişirken 300 metrekarelik dubleks daireler 270 bin YTL’den satışa sunuluyor. Tapuları hazır olan ve hemen teslim edilen evler, banka kredisiyle satın alınabiliyor. 17 bin 500 metrekarelik bir alanda toplam 144 daireden oluşan sitenin içerisinde açık yüzme havuzu, çocuk parkı, spor salonu, kütüphane ve kapalı otopark yer alıyor. Site plaja sadece 300 metre mesafede bulunuyor.

3. Kentplus Mimarsinan

Emay İnşaat’ın Mimarsinan’da yapımını tamamladığı Kentplus Mimarsinan’da büyüklükleri 61 metrekare ile 173 metrekare arasında değişen 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 tipinde tasarlanmış dairelerin fiyatları 120 bin YTL’den başlıyor, 317 bin YTL’ye kadar çıkıyor. Toplu Konut İdaresi (TOKİ)’nin kaynak geliştirme projeleri kapsamında Emlak Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (Emlak GYO) tarafından ihale edilen proje 42 bin metrekare alan üzerinde 660 daireden oluşuyor. Projede açık yüzme havuzu, fitness salonu, sauna, kapalı çocuk oyun alanı, 2 süs havuzu, yürüyüş yolları gibi tesislerin yanı sıra 2 adet çarşı da bulunuyor.

4. Tepeören Koru Evleri

Metrolife ortaklığıyla Tepeören’de inşa edilen Koru Evleri’nde 270 netrekarelik villalar, 350 bin euro ile 380 bin euro arasında değişen fiyatlarla satılıyor. 26 bin metrekare arazi üzerinde tek tip 22 villadan oluşan Koru Evleri’nde her villanın ortalama 800 metrekare bahçesi bulunuyor. Ortak bir havuzun yapıldığı sitede, konutların akıllı ev güvenlik altyapıları ile şömine ve klima tesisatlarını hazırlayarak teslim ediliyor. Ayrıca sitenin ortak kullanımı için inşa edilen sosyal tesiste, sığınak, bayan ve erkekler için ayrı ayrı yapılmış fitness salonu, sauna, duş gibi birimlerin yanı sıra bir tenis kortu ve çok amaçlı mini spor sahası da yer alıyor.

5. Starlife Villaları

Say Yapı Teknoloji’nin Silivri’de inşa ettiği Starlife Villaları’nda natamam villaların fiyatları 315 bin dolarla 462 bin dolar arasında değişirken, anahtar teslimi villaların fiyatları 405 bin dolardan başlıyor, 594 bin dolara kadar çıkıyor. Starlife’ta 56 adet 300 metrekarelik, 26 adet 350 metrekarelik, 8 adet 440 metrekarelik olmak üzere 3 tip villa seçeneği bulunuyor. Villaların bahçe büyüklükleri 600 metrekare ile 1.360 metrekare arasında değişiyor. Banka kredileriyle de alınabilen villalar, hemen teslim ediliyor. 74 dönüm arazi üzerinde 90 villadan oluşan Starlife Villaları basketbol sahası, yürüyüş parkuru, tenis kortu gibi spor alanlarının yanı sıra yüzme havuzu, restoran, kafe, 2 sauna, 2 Türk hamamı, fitness salonu, masaj salonu gibi birimlerden oluşan bir de sosyal merkeze sahip. Site plaja 1 kilometre mesafede bulunuyor.

6. Eltes Güneşi

Ağaoğlu Şirketler Grubu’na bağlı Eltes İnşaat’ın Ümraniye’de ilk etabını tamamladığı Eltes Güneşi’nde 100 metrekarelik 2+1 daireler 253 bin YTL’den satışa sunulurken, büyüklükleri 119 metrekare ile 159 metrekare arasında değişen 3+1 dairelerin fiyatları ise 299 bin YTL’den başlıyor, 374 bin YTL’ye kadar çıkıyor. İlk etabı 12 blokta toplam 1111 daireden oluşan projede büyüklükleri 58 metrekare ile 159 metrekare arasında değişen ve 1+1, 2+1, 3+1 olarak tasarlanmış 17 tip daire yer alıyor. Yüzde 70’i yeşil alan olarak ayrılan proje alanında çarşı ve alışveriş merkezinin yanı sıra kapalı otoparklar yer alacak. Projenin sosyal tesisleri içinde ise 2 yüzme havuzu, 2 çocuk havuzu, çocuk oyun alanları, spor salonu, kafeterya, açık spor alanları ve spor kulüp gibi birimleri bulunacak.

7. Ekinsu Konakları

Barşan Grup’un Silivri’de inşa ettiği Ekinsu Konakları’nda 140 metrekarelik 3+1 tek tip daireler 180 bin YTL’den satışa sunuluyor. Hemen teslim edilen daireler banka kredisiyle alınabiliyor. Plaja 1 kilometre uzaklıkta bulunan Ekinsu Konakları 10 bin metrekare arsa üzerinde, 4 blokta 80 daireden oluşuyor. Sitenin 7 bin 500 metrekarelik kısmı yeşil alanlara ve otoparklara ayrılmış. Ortak alanlarda sitedeki çevre süs havuzları, oturma grupları, çocuk parkları ve yürüyüş yolları yer alıyor.

8. Arkeon Evleri

Yapı Konut’un Tepeören’deki projesi Arkeon Evleri’nde büyüklükleri 194 ve 310 metrekare arasında değişen villaların fiyatları 270 bin Euro’dan başlıyor, 485 bin Euro’ya kadar çıkıyor. Alışveriş merkezi, market, eczane, kuaför, kuru temizleme, kafeterya, restoran, kreş, amfi tiyatro gibi sosyal olanakların bulunacağı Arkeon Evleri’nde fitness salonu, kapalı ve açık yüzme havuzları, güneşlenme terasları, yürüyüş ve bisiket parkurları gibi spor alanlarına yer veriliyor. Sitenin rekreasyon alanları ise çocuk oyun alanları, su oyunları, gölet, seyir terası gibi donatılarla zenginleştiriliyor.

9. Erguvan Evleri

Aslan İnşaat’ın Tepeören2de inşa ettiği Erguvan Evleri’nde 500 metrekarelik tripleks villalar, 695 bin euro ile 895 bin euro arasında değişen fiyatlarla satışa sunuluyor. Evlerin her birinin 600 metrekare ile 900 metrekare arasında değişen müstakil bahçeleri bulunuyor. 14 dönüm arsa üzerinde 11 villadan oluşan sitenin sosyal tesisleri içinde açık yüzme havuzu, tenis kortu, basketbol sahası ve çocuk oyun alanı bulunuyor.

10. Crystal Park

Taurus İnşaat, Kurtköy’de yapımını tamamladığı Crystal Park’taki daireler için bir indirim kampanyası düzenliyor. Ağustos ayının  ilk haftasına kadar devam edecek kampanyaya göre normal fiyatı 142 bin ile 148 bin YTL arasında değişen 75 metrekarelik 1+1’ler 132 bin ile 138 bin YTL arasında değişen fiyatlarla satışa sunulurken, normal fiyatı 215 bin YTL olan 105 metrekarelik 1+1 bahçe katı daireler 195 bin, normal fiyatı 274 bin YTL olan 135 metrekarelik çatı ve bahçe dubleksleri 240 bin YTL’den, normal fiyatı 298 bin YTL olan 155 metrekarelik 3+1 daireler ise 270 bin YTL’den satılıyor. 31 bin metrekare arsa üzerinde, 11 blokta toplam 260 daireden oluşan Crystal Park’ta yüzme havuzu, çocuk havuzu, havuz bar, çocuk parkı, mini stadyum, briç odası, film seyir odası, kafe, kapalı çocuk oyun odası, fitness salonu, meyve bahçesi, kapalı ve açık otoparklar yer alıyor.

11. İstanbul Parkville

Çakmak Yapı’nın Akfırat’ta yapımını tamamladığı İstanbul Parkville’de 300 metrekarelik villalar 500 bin Euro’dan satışa sunuluyor. Toplam 13 villadan oluşan İstanbul Parkville’de her villanın kendine ait ortalama 600 metrekare bahçesi, 1 kapalı ve bahçesinde 1 açık otoparkı bulunuyor. Ayrıca misafir otoparkları da yapılan sitede açık yüzme havuzu, güneşlenme alanları, kapalı oturma salonu, çocuk oyun alanları, spor salonu ve mini bar gibi tesislere yer veriliyor.

12. İstanblue

Dündar İnşaat’ın Rumeli Feneri’nde inşa ettiği İstanblue’da villa fiyatları 450 bin dolar ile 800 bin dolar arasında değişiyor. Toplam 199 villadan oluşan İstanblue’da 360 metrekare tek, 300 metrekare tek ve 222 metrekare ikiz olmak üzere üç tip villa seçeneği mevcut. Banka kredisiyle alınabilen evler, hemen teslim ediliyor. Spa’dan saunaya, yüzme havuzundan fitness salonuna, squash kortundan çocuklar için oyun sahalarına kadar geniş sosyal imkanalra sahip olan sitede 24 saat çalışan güvenlik kameraları ve 24 saat revir hizmeti, resepsiyon hizmeti, tüm ortak mahallerde ve yönetim binalarında kesintisiz elektrik, alışveriş merkezleri ve şehrin merkezi noktalarına shuttle hizmeti gibi ek hizmetler de yer alıyor. Site, denize sıfır konumuyla dikkat çekiyor.

13. Bilgen Konutları

Bilgen İnşaat’ın Altunizade’de inşa ettiği Bilgen Konutları’nda daire fiyatları 350 bin ile 400 bin YTL arasında değişiyor. 5 blokta toplam 220 daireden oluşan sitede tek tip dairelerin büyüklükleri net 140,  brüt 165 metrekare. 10 dönüm arazi üzerinde inşa edilen sitede 7 bin 500 metrekarelik bir yeşil alan oluşturuldu. Site peyzajının kademeli süs havuzları ve yürüyüş yolları ile zenginleştiridi. Tenis kortu, çocuk oyun alanları gibi pek çok aktivitenin yer aldığı sitede ayrıca 200 araçlık bir de yer altı otoparkı yapıldı.

14. Casa Bella

Ayfa İnşaat’ın Alemdağ’da inşa ettiği Casa Bella projesinde 180 ve 200 metrekarelik daireler, 325 bin YTL ile 450 bin YTL arasında değişen fiyatlarla satılıyor. Tümü bahçe ve çatı dubleksi olarak tasarlanan daireler Ocak 2008’de teslim edilmeye başlandı. 5 bin metrekare alan üzerine kurulu 5 blokta toplam 20 daireden oluşan sitede açık yüzme havuzu, çocuk havuzu, çocuk oyun parkı ile kapalı ve açık otoparklar yapılıyor.

15. Akfırat Evleri

Doğan Holding’e bağlı D – Yapı İnşaat’ın Akfırat Evleri’de 150 metrekarelik villalar, 198 bin Euro’dan satışa sunuluyor. Formula 1 projesine komşu 130 dönümlük alanda inşa edilen projedeki evlerin 600 metrekare ile 1000 metrekare arasında değişen büyüklüklerde müstakil bahçeleri bulunuyor. Villalar, hafif çelik yapı sistemiyle inşa ediliyor. Sitede restoran, yüzme havuzu, fitness salonu, tenis kortu, basketbol, voleybol ve futbol sahaları, ağaçlandırılmış yürüme yolları, bisiklet parkurları gibi donatılara yer veriliyor.


(EMLAK KULİSİ)