Emlak sektörü en parlak dönemini yaşıyor

15.11.2017 - 15:34

Türkiye'de konut piyasasında yaşanan hareketliliği, ticari gayrimenkul piyasası da eşlik ediyor. İstanbul, hızla artan alışveriş merkezi ve ofis yatırımlarının en önemli adresi olmaya devam ediyor.

Son 10 yılda Türkiye’de inşaat ve gayrimenkul sektörleri, tarihinin en parlak dönemlerinden birini yaşıyor. İstanbul,  Ankara  ve İzmir’de hızla artan ve son yıllarda hızla diğer Anadolu kentlerine yayılan yeni konut üretimi ön planda olsa da ticari gayrimenkul tarafı da yatırımcıların gözde alanlarından biri olmaya devam ediyor. Alışveriş merkezleri, ofisler ve lojistik projeleri de geliştiriciler ve yatırımcılar için devasa bir sektör yarattı. Yüksek taleple oluşan yatırım iştahı, özellikle ofis ve alışveriş merkezlerinde arzın da çok hızlı yükselmesine neden oldu. Ofis ve AVM'lerin yoğunlaştığı bölgeler kentlerin yeni merkezleri haline geliyor.

Bu bölgelerde insan yoğunluğunun artması, konut fiyatlarını da yukarı çeken etkenlerden biri oluyor. JLL Türkiye'nin Ekim ayında yayımladığı "Türkiye Ticari Gayrimenkul Pazarı Görünümü - 2017 3. Çeyrek" raporu, ticari gayrimenkul piyasasındaki hareketliliğin son hız devam ettiğini gösteriyor.

##$$KONUTKREDIWIDGET##$$

AVM SAYISI ARTMAYA DEVAM EDİYOR

JLL Türkiye'nin raporuna göre geçen yılın üçüncü çeyreğinde ülke genelinde 379 olan AVM sayısı, bu yılın aynı döneminde 393'a yükseldi. Toplam Kiralanabilir Alanın (TKA) büyüklüğü ise yüzde 7 oranında büyüyerek 12 milyon metrekareye ulaştı. Rapor, bu sayının gelecek yıl da artmaya devam edeceğini gösteriyor. Hali hazırda Türkiye genelinde 45 AVM'nin inşaatı devam ediyor. Bunların 25’i ise İstanbul’da inşa ediliyor. Yeni AVM'lerin eklenmesiyle İstanbul'daki AVM sayısı 136’ya ulaşacak. B öylece, İstanbul’un Türkiye’deki toplam kiralanabilir AVM alanında yüzde 36 olan payı, yüzde 40'a doğru büyümeye devam edecek. Bugün Türkiye’de İstanbul dışında 10’un üzerinde AVM'ye ev sahipliği yapan altı şehir var. Colliers International'ın verilerine göre, Ankara’da 31, Antalya’da 14, Bursa’da 12, Kocaeli’de 11 ve Muğla’da 10 AVM bulunuyor. İzmir’de inşa halinde olan altı AVM'nin açılmasıyla buradaki alışveriş merkezi sayısı da 30'u bulacak.

JLL raporunda, Türkiye’de hızla artan AVM arzının piyasada yavaş yavaş doyum noktasına ulaştığı tespitini yapıyor. Büyük ölçekli projelerin gelecek yıllarda azalacağı öngörüsünde bulunan şirket, tren istasyonu, havalimanı ve stadyum gibi komplekslerdeki perakende alanlarında yapılacak projelerin ön plana çıkabileceğini söylüyor. JLL ye göre,'sektörün gelecekteki ana gündemleri ise renovasyon, yeniden kiralama, yönetim ve konsept danışmanlığına kayacak.

OFİSİN KALBİ: İSTANBUL

TOKİ Haber Dergisi'nde yer alan habere göre; İstanbul, sadece alışveriş merkezi konusunda değil, ticari gayrimenkul alanının en önemli yatırım alanı olan ofis piyasasının da kalbi. Kentin ticaret ve sanayideki gücü, bu sonucu şaşırtıcı olmaktan çıkarıyor. İstanbul'daki A sınıfı ofis arzı, geçen yılın üçüncü çeyreğinde 4,5 milyon metrekare iken, bu yıl yüzde 15 büyüyerek 5,2 milyon metrekareye ulaştı. Yeni ofis projelerinin merkezi ise Anadolu Yakası oldu. Anadolu Yakası, inşaat halindeki yeni projelerin yüzde 74’üne ev sahipliği yaparken, üçüncü çeyrekteki kiralama işlemleri açısından Ümraniye ve Ata-şehir bölgeleri ön plana çıktı. Avrupa Yakasında ise Kağıthane ve Merkezi İş Alanı bölgesi kapsamında Maslak, kiralama işlemlerinde gözde bölgeler arasında yer alıyor.

Yeni ofis projelerindeki bu artışı yeni kiralama işlemleri de destekledi. Cushman & Wakefield’in verilerine göre, 2017'nin ikinci çeyreğinde yeni kiralamalarda bir önceki çeyreğe göre yüzde 19,3, geçen yıla göre ise yüzde 72,5'ye ulaşan bir artış kaydedildi. Yeni kiralama oranlarının bu kadar hızlı yükselmesi, ofis arzını da yükseltmeye devam ediyor. 2017 ikinci çeyrekte, geçen sene aynı dönemin yaklaşık iki katma denk gelen yaklaşık 83 bin metrekarelik yeni ofis alanı, tamamlanarak kullanıma açıldı.

İstanbul'daki A sınıfı ofis arzı, geçen yılın üçüncü çeyreğinde 4,5 milyon metrekare iken, bu yıl yüzde 15 büyüyerek 5,2 milyon metrekareye ulaştı. 

İstanbul ofis piyasasında Maslak, Kavacık ve Ataşehir’de metrekare kira bedelleri 22 doların üzerinde. Yükselen bölgelerin başında gelen Ümraniye (18,6 dolar) ve Kağıthane’de (16,7 dolar) ise fiyatlar nispeten daha uygun. İstanbul’da Büyükdere Caddesi boyunca, Beşiktaş’tan Maslak’a kadar olan ofis alanlarını içeren MİA Bölgesinde (Merkezi İş Alanı) Levent, Maslak gibi önemli iş merkezleri bulunuyor. Dolayısıyla İstanbul’daki toplam ofis stokunun önemli bir kısmı da bu bölgede. Ancak İstanbul’da yapımı devam eden alt ve üstyapı projeleriyle birlikte gelişen ulaşım sistemlerinin desteklemesiyle ofis yatırımları, kentte artık çok daha geniş bir bölgeye yayılıyor. Bunun sonucu olarak da Büyükdere aksının ofis stoku içindeki ağırlığı her yıl biraz daha azalıyor.

MİA’ya alternatif olarak gelişmeye başlayan ve ofis arzı artan Kağıthane’nin de önümüzdeki dönemde yeni yatırımlarda ön plana çıkması bekleniyor. Kadıköy-Kartal Metrosunun tamamlanmasının ardından, özellikle karma kullanımlı projelerin hızla arttığı Kartal-Maltepe aksı da Ataşehir ve Ümraniye semtleri gibi önemli bir alternatif haline gelebilir. Benzer bir gelişim gösteren Basın Ekspres Yolu (Havaalanı) çevresindeki projelerin sayıları her geçen gün artıyor. Ayrıca, sanayi alanlarının şehrin çeperlerine taşınmasıyla doğal bir dönüşüm içinde olan Topkapı-Merter hattının konut gelişimine benzer şekilde önümüzdeki dönemde ofis projelerinde de öne çıkması bekleniyor. Ofis ve AVM yatırımcılarının gözdesi haline gelen bu bölgelerde artan taleple birlikte konut fiyatlarının da gelecek dönemde yükseliş trendini koruması şaşırtıcı olmayacak. 

AVM YATIRIMLARI HIZ KESMİYOR

Ekim 2017 itibariyle Türkiye'deki alışveriş merkezi sayısı, 111'i İstanbul’da olmak üzere 393‘e ulaştı. İnşa halindeki 45 AVM tamamlandığında, bu sayı 438'e yükselecek. 12 milyon metrekareye ulaşan toplam kiralanabilir alanın (TKA) yüzde 38'ine İstanbul ev sahipliği yapıyor.


Etiketler

  • konut fiyatları
  • inşaat ve gayrimenkul sektörleri
  • ticari gayrimenkul
Bu haberi okuyanlar bunları da okudu
 
  • BIST
  • DOLAR
  • EURO
  • ALTIN
  • KREDİ
106.239 Değişim: 0,00% Hacim : 6.520 Mio.TL Son veri saati : 18:10
Düşük 106.239 17.11.2017 Yüksek 106.239
Açılış: 106.239
3,8626 Değişim: -0,39%
Düşük 3,8472 20.11.2017 Yüksek 3,8701
Açılış: 3,87005
4,5352 Değişim: -0,79%
Düşük 4,5330 20.11.2017 Yüksek 4,5567
Açılış: 4,55665
160,45 Değişim: -0,54%
Düşük 160,09 20.11.2017 Yüksek 161,01
Açılış: 161,01
TL
Ay
%

bigpara

Copyright © 2017 Tüm hakları saklıdır.
Hürriyet Gazetecilik Matbaacılık A.Ş.

YASAL UYARI:
Piyasa verileri Matriks Bilgi Dağıtım Hizmetleri A.Ş. tarafından sağlanmaktadır. Üye girişi yapılan Canlı Borsa sayfaları haricinde Hisse senedi verileri 15 dk gecikmelidir. Tahvil-Bono-Repo özet verileri her durumda 15 dk gecikmelidir.

Burada yer alan yatırım bilgi, yorum ve tavsiyeleri yatırım danışmanlığı kapsamında değildir. Yatırım danışmanlığı hizmeti; aracı kurumlar, portföy yönetim şirketleri, mevduat kabul etmeyen bankalar ile müşteri arasında imzalanacak yatırım danışmanlığı sözleşmesi çerçevesinde sunulmaktadır. Burada yer alan yorum ve tavsiyeler, yorum ve tavsiyede bulunanların kişisel görüşlerine dayanmaktadır. Bu görüşler mali durumunuz ile risk ve getiri tercihlerinize uygun olmayabilir. Bu nedenle, sadece burada yer alan bilgilere dayanılarak yatırım kararı verilmesi beklentilerinize uygun sonuçlar doğurmayabilir. Bununla beraber gerek site üzerindeki, gerekse site için kullanılan kaynaklardaki hata ve eksikliklerden ve sitedeki bilgilerin kullanılması sonucunda yatırımcıların uğrayabilecekleri doğrudan ve/veya dolaylı zararlardan, kar yoksunluğundan, manevi zararlardan ve üçüncü kişilerin uğrayabileceği zararlardan dolayı Hürriyet Gazetecilik ve Matbaacılık A.Ş hiçbir şekilde sorumlu tutulamaz.

BIST isim ve logosu "Koruma Marka Belgesi" altında korunmakta olup izinsiz kullanılamaz, iktibas edilemez, değiştirilemez.

BIST ismi altında açıklanan tüm bilgilerin telif hakları tamamen BIST'e ait olup, tekrar yayınlanamaz.