Büyük değişiklik konutlara nasıl yansıyacak?

29.09.2017 - 15:21
Büyük değişiklik konutlara nasıl yansıyacak? | Konut Haberleri

Maliye Bakanlığı iki gün önce Orta Vadeli Program'ı (OVP) açıkladı. Peki bunun gayrimenkule yansıması nasıl olacak? İşte detaylar...

Maliye Bakanlığı'nın yapmış olduğu açıklama çerçevesinde 2018 yılından itibaren geçerli olmak üzere şirketler üzerinde bulunan gayrimenkul satışlarında kurumlar vergisi muafiyet (istisna) oranı değiştirilmiş olacak. Yine şahıslar bazında bakıldığında da gayrimenkul sermaye geliri elde edenler açısından hem gelir dağılımı dilimi değişti hem de yıllık gayrimenkul sermaye geliri elde edenler açısından götürü usülde vergilendirmede indirilebilecek masraf oranı değiştirilmiş oldu. Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Avukat Ali Güvenç Kiraz gayrimenkule yansımasını değerlendirdi.

BUNA GÖRE;

1) Şirketlere ait olan gayrimenkuller açısından 2 yıl şirket aktifinde tutulan gayrimenkuller bu tarihten sonra satıldığında elde edilen kar 5 yıl boyunca özel bir hesapta tutulmak zorundaydı ve 5 yıl boyunca bu hesaptan herhangi bir kullanım ve aktarma yapılamıyordu. Yine bu elde edilen karın %75’lik kısmı muafiyete tabi oluyordu. Yeni düzenleme ile bu muafiyet oranı yüzde 50’ye düşürülmüş oldu.

##$$KONUTKREDIWIDGET##$$

Örnek vermek gerekirse;

1 milyon TL değerle şirket aktifine satın alınan bir mülk 2 milyon TL değerle 2 yıl sonra satılırsa elde edilen 1 milyon TL’nin yüzde 75’i muafiyete tabi oluyor sadece 250 bin TL. üzerinden yüzde 20 kurumlar vergisi ödeniyordu. 2018 itibariyle işte bu elde edilecek olan 1 milyon TL gelirin sadece 500 bin TL’si yani yüzde 50’si muafiyete tabi kılınabilecek 500 bin TL. üzerinden de kurumlar vergisi ödenecek.

2) Gayrimenkul Sermaye İradı (Geliri) elde eden şahıslar açısından da Götürü Usulde vergilendirilenler için her yıl elde edilen gelir oranının yüzde 25’lik kısmı masraf olarak gösteriliyor ve gelirden düşülebiliyordu. Ancak 2018 itibariyle bu oran yüzde 15 olarak düzenlenmiş oldu.

Yani gayrimenkul geliri elde edenler (kira geliri vs.) yıllık beyanname verdiklerinde elde ettikleri gelirin sadece yüzde 15’lik kısmını masraf olarak gösterebileceklerdir. Bu kapsamda yüzde 30 uygulaması ücretliler için geçerli olmak üzere 01 Ocak 2018’de başlayacak olup bunun dışında kalan şahıslar için 01 Ocak 2017 tarihi dikkate alınacak. 

3) Şahıslar açısından geçerli olmak üzere 3.kademe vergi dilimi yüzde 27’den yüzde 30’a çıkarılmış oldu. Bunun anlamı ise gayrimenkule özel olarak söylemek gerekir ise bu dilime giren şahıslar açısından gayrimenkul satışlarında elde ettikleri değer artış kazancından ortaya çıkan vergisini (kar) yüzde 3 daha fazla ödeyecekler.

Temelde yapılan bu ciddi vergi artışlarının yanında arazi toplulaştırması dediğimiz işlemler neticesinde oluşan tüm işlemler için vergi ortadan kaldırıldı. Mevcut vergi oranları ile özellikle gayrimenkul geliri elde edenler ve şirket gayrimenkullerinin satışından elde edilen gelirlerin vergilendirmesinde oranların ciddi arttırıldığını söyleyebiliriz. 


Etiketler

Bu haberi okuyanlar bunları da okudu
 
  • BIST
  • DOLAR
  • EURO
  • ALTIN
1.335 Değişim: 0,73% Hacim : 12.809 Mio.TL Son veri saati : 12:27
Düşük 1.324 02.12.2020 Yüksek 1.336
Açılış: 1.327
7,8305 Değişim: -0,01%
Düşük 7,7709 02.12.2020 Yüksek 7,8477
Açılış: 7,8314
9,4477 Değişim: -0,08%
Düşük 9,4041 02.12.2020 Yüksek 9,4765
Açılış: 9,4552
458,89 Değişim: 0,45%
Düşük 453,13 02.12.2020 Yüksek 460,34
Açılış: 456,83
bigpara

Copyright © 2020 Tüm hakları saklıdır.
Hürriyet Gazetecilik Matbaacılık A.Ş.

YASAL UYARI:
Piyasa verileri Foreks Bilgi İletişim Hizmetleri A.Ş. tarafından sağlanmaktadır. Üye girişi yapılan Canlı Borsa sayfaları haricinde Hisse senedi verileri 15 dk gecikmelidir. Tahvil-Bono-Repo özet verileri her durumda 15 dk gecikmelidir.

Burada yer alan yatırım bilgi, yorum ve tavsiyeleri yatırım danışmanlığı kapsamında değildir. Yatırım danışmanlığı hizmeti; aracı kurumlar, portföy yönetim şirketleri, mevduat kabul etmeyen bankalar ile müşteri arasında imzalanacak yatırım danışmanlığı sözleşmesi çerçevesinde sunulmaktadır. Burada yer alan yorum ve tavsiyeler, yorum ve tavsiyede bulunanların kişisel görüşlerine dayanmaktadır. Bu görüşler mali durumunuz ile risk ve getiri tercihlerinize uygun olmayabilir. Bu nedenle, sadece burada yer alan bilgilere dayanılarak yatırım kararı verilmesi beklentilerinize uygun sonuçlar doğurmayabilir. Bununla beraber gerek site üzerindeki, gerekse site için kullanılan kaynaklardaki hata ve eksikliklerden ve sitedeki bilgilerin kullanılması sonucunda yatırımcıların uğrayabilecekleri doğrudan ve/veya dolaylı zararlardan, kar yoksunluğundan, manevi zararlardan ve üçüncü kişilerin uğrayabileceği zararlardan dolayı Hürriyet Gazetecilik ve Matbaacılık A.Ş hiçbir şekilde sorumlu tutulamaz.

BIST isim ve logosu "Koruma Marka Belgesi" altında korunmakta olup izinsiz kullanılamaz, iktibas edilemez, değiştirilemez.

BIST ismi altında açıklanan tüm bilgilerin telif hakları tamamen BIST'e ait olup, tekrar yayınlanamaz.