Piyasa Degerleri Gercek Degerlerini Asti.
Sirketlerin portfoy yapilarina bakildiginda ise piyasada bulunan sekiz sirketten bazilari alisveris ve is merkezi, bazilari konut, bazilari da her ikisinde uzmanlasmis durumda. Sirketler tek tek ele alindiginda ortaya soyle bir tablo cikiyor:
Alarko GMYO: Alarko GMYO`nun portfoy degeri 28 trilyon lira. Sirketin ekspertiz raporlarina gore degeri ise 54.4 trilyon lira. Sirketin portfoyundeki en dikkat cekici kalem ALkent 2000 projesi. Elindeki ilk fazin satisini taamlayan sirket, ikinci faizin yapimina v esatisina basladi. Ozellikle deprem sonrasinda bu proeye ilgi daha da artti. Sirketin Ankara ve Istanbul`da is merkezi bulunuyor. Bunun yaninda Izmir Guzelbahce`de de 121 donum arazi uzerinde konut projesi yapilmasi planlaniyor.
EGS GMYO: EGS GMYO, is ve aliseris merkezi konusunda yogunlasiyor. Portfoy degeri 194 trilyon lira olan sirketin ekspertiz degeri ise 293.8 trilyon lira. Sirketin su an icin bakiye borc kaleminde gozuken kisim ise 99.6 trilyon lira. Sirketin elindeki en buyuk proje olan EGS Business Park Yesilkoy`un bir blogu Sanko Holding`e 50 milyon dolara satildi. Diger katlarda da ofislerin buyuk kismis atilmis ve kiralanmis durumda. Ayrica sirketin Izmir ve Denizli`de yine is ve alisveris merkezi turunde projeleri bulunuyor. Sirketin mortgage sisteminin gelismesiyle birlikte konut isine de girmesi bekleniyor.
Ihlas GMYO: Ihlas GMYO`nun da portfoyune bakildiginda konut isinde yogunlastigi goruluyor. Sirketin buyukcekmece`de villa ve konut projeleri bulunuyor. Yeni ve projeye daha baslamasi da gundemde. IHlas Holding`le birlikte Guzelbahce/Buyukcekmece`de 650 donumluk arsa kat karsiligi satin alindi. Bu arsaya 800 ya da 1000 konutluk bir projes uygulanmasi dusunuluyor. Arsa bir kilometre E-5 cepheli. Buraya da alisveris merkezi yapilmasi dusunuyor. Sirket, Anadolu yakasinda da iki arsayla ilgileniyor.
IS GMYO: Is GMYO`nun en cok dikkat ceken ozelligi portfoyunde yer alan Is Bankasi 2-3 kuleleri ve Ankara`daki genil mudurluk binasi. Bu binalardaki ofislerden sirketin kasasina duzenli bir para girisi olacak. bu da sirkete olan ilginin yuksek olmasini sagliyor. Sirket, EGS GMYO`nun portfoyunden sonra 96.5 trilyon liralik portfoy degeriyle en buyuk ikinci GMYO sirketi konumunda. Sirketin ekspertiz degeri ise 104.5 trilyon lira. Oncelikli hedefi, yatirimcisina duzenli olarak temettu odemesi yapmak olan is GMYO`nun konut alanina da girmesi bekleniyor.
Nurol GMYO: Nurol GMYO portfoyunde yer alan Gaziosmanpasa Nurol Konaklari ve Istanbul Uskumrukoy villalarini satisa cikariyor. Bu konutlarin toplam satis bedeli 45-50 milyon dolar. Ancak bu yil icin 25 milyon dolarlik satis hedefleniyor. Sirket Istanbul Anadolu yakasinda 50 milyon dolara mal olacak alisveris merkezi projesi gelistiriyor. Toplam portfoy buyuklugu 14.1 trilyon lira olan sirketin ekspertiz degeri ise 18.4 trilyon lira.
Osmanli GMYO: Osmanli GMYO`nun portfoyunde duzenli olarak kira geliri elde ettigi sekiz adet Osmanli Bankasi subesi bulunuyor. Sirket bu gelirini repoda degerlendiriyor. Toplam portfoy buyuklugu 7.6 trilyon lira.
Vakif GMYO: Vakif GMYO`nun geliri agirlikli olarak repo gelirlerinden olusuyor. Sirketin portfoy degeri toplam 11 trilyon 977 milyar lira. Bunda repo gelirlerinin miktari ise 5 trilyon 377 milyar lira. Sirketin elindeki en degerli proje ise Eskisehir yolu uzerindeki ekspertiz degeri 2.1 trilyon lira olan 14 donumluk arsa.
YK-Koray GMYO: Yapi Kredi Koray GMYO son olarak toplam ekspertiz degeri 9 milyon 353 bin dolar olan Beykoz Cayagci`nda bir arsayi 8 milyon dolar pesin bedelle satin aldi. ARsanin buyuklugu 234 donum. Bu yatirimin tutari sirketin odenmis sermayesinin yaklasik yuzde 46`sina denk geliyor. Sirketin burada da bir toplu konut projesi uretmesi bekleniyor. Yapi Kredi Koray`in elinde iki onemli toplu konut projesi bulunuyor. Bunlar Istanbul-Istanbul projesi ve Kemer Country`deki 43 birim. Yapi Kredi Plaza`da 10 kat da yapi Kredi Koray`a ait. Buranin ekspertiz degeri 14 trilyon lira. Sirketin toplam portfoy degeri ise 37 trilyon 287 milyar lira. (EKONOMIST)