Osmanli Gyo Kara Gececek.

Portfoylerinin tamamenbitmis, duzgun kira geliri saglayan, son derece degerli gyarimenkullerden olustugunu ifade eden Osmanli Gayrimenkul Yatirim Ortakligi Genel Muduru Erdogan Dagli, hisse senetlerinin de sabit getirili menkul kiymetler haline geldigini iddia etti. Esas karliliklarini gayrimenkul projelerinden ve rantlardan sagladiklarini belirten Dagli, `2000 yilindaki staretjimiz bu tur gayrimenkul projelerine yonelmek olacaktir. Mevcut portfoyumuzun son derece saglam olmasi onemli bir avantaj olusturuyor. Yatirimcilarimizin ic rahat olsun` dedi. Gecen yilin sonunda bir takim gayrimenkuller alirken krde ikullandiklarina deginen Dagli, bu kredinin de 1999 yili icinde yapilacak sermaye artirimi ile kapatilmasinin ongoruldugunu vurguladi. Sermaye artiriminin temmuz ayinda tamamlanmasiyla birlikte kredinin kapatildigini hatirlatan Dagli, 6-7 ay boyunca faiz odediklerini kaydetti. Bilancolardaki zararin bu durumdan kaynaklandigini belirten Dagli, `Mevcut durumda yilda 1.5 milyon dolarlik kira gelirimiz bulunuyor. Antalya`nin finansmanini pesin olarak kendi kaynaklarimizdan sagladik. Sermaye artirimi sonrasinda sermayemizi 500 milyar liradan 5 trilyon liraya cikardik. Borsanin ve ekonominin durumuna ragmen ortaklar ruchan haklarini kullandi. Burdan elde n edilen paralarla yatirim yapabilecek bir duruma geldik. Artik, herhangi bir kredi kullanmadan alacagimiz gayrimenkulun bedelini oduyoruz. Sermaye artiriminin elde edilen nakitle Hazine bonosu almistik. paralarin degerlendirilmesi sonucunda yil sonunda 350-400 milyar lira arasinda kara gecmeyi hedefliyoruz` dedi. Gayrimenkul yatirim ortakliklarinin henuz arzulanan seviyeye gelmedigini belirten Dagli, cok daha fazla sirket olmasina ragmen sadece 5 sirketin borsada islem gordugunu vurguladi. Ekonominin icinde bulundugu durum ve borsanin performansi nedeniyle halka arzlarin gerceklestirilemedigini kaydeden Dagli, mevcut tablo icinde halka arz yapmanin cok kolay olmadiginin altini cizdi. Sirket sayisinin artmamasinda ilgisizligin ya da sektorde gelecek gorulmemesinin etkili olmadigina dikkat ceken Dagli, 17 Agustos tarihinde yasanan depremin turkiye`nin insaat faaliyetlerinin ciddi bir sekilde ele alinmasi gerektigini ortaya koydugunu kaydetti. Gayrimenkul Yatirim ortakliklarinin Turkiye`nin yeniden imarinda iyi bir model olusturacagini belirten Dagli, ileriye donuk olarak bu sirketlerin Turkiye`de esasli bir rol oynayacagini vurguladi. Luks konut talebinin azalmasinda vergi yasalari ve genel ekonomik konjonkturun etkili oldugunu ifade eden Dagli, `Turkiye`de 1 milyon dolara konut satilmasi cok gercekci bir olay dediler. Ekonominin carpikliklarinin yani sira para piyasalarindan kaynaklanan sorunlar bulunuyor. Bir milyon dolara ev aliniyorsa, alanlarin sosyal acidan arastirilmasi gerekir` degerlendirmesinde bulundu. Gayrimenkul portfoylerinin hazir binalardan olustuguna dikkat ceken Dagli, `Gayrimenkul yatirim ortakligi olarak bir proje gelistirme, bir yer insa etme gib iprojelerimiz vardi. Fakat ekonominin gidisi esnasinda kriz donemlerinde, proje alip 2-3 yil ugrasmak yerine, dusundugumuz tarzda bir projenin hazir olarak alinmasinin cok daha ucuza mal olacagini dusunduk. Bircok is merkezi bos durumda. Bu tip binalari yapmak icin katlandiginiz maliyetten, daha ucuza alma sansiniz var. Boyle olunca hazir bina almaya yoneldik` dedi. Antalya 2000 adindaki ismerkezinin yuzde 58 hissesini 4 milyon 700 bin dolara satin aldiklarini vurgulayan Dagli, tapu devrinin ocak ayinda yapilacagini kaydetti. Kira gelirlerinin sirkete gelir yazmaya baslayacagini ve yillik 400- 500 bin dolar civarinda bir kira elde edilecegini ifade eden Dagli, 2000 yilinin altinci ayina kadar ellerinde yapmayi dusundukleri proje olmadigini belirtti. (FINANSAL FORUM)