GYO`lar orta direğe yöneldi

Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) Yönetim Kurulu Başkanı Hakan Kodal, sektördeki yatırım şirketleri olarak orta kesime yönelik bazı projeler hedeflemeye başladıklarını bildirdi. Gayrimenkul yatırım ortaklığı (GYO) sektöründeki gelişmeler konusunda A.A. muhabirine açıklamalarda bulunan Kodal, GYO`ların portföyüne bakıldığında, yüzde 74`ünün ticari projeler, yüzde 20`sinin konut, geri kalanının da arsa ve nakit paradan oluştuğunu hatırlattı. Konut projelerinin daha karlı olmasına rağmen, uzun vadeli finansman kaynakları oluşmadıkça kendilerinin orta gelir grubuna yönelik yatırım yapmalarının zorlaştığını vurgulayan Kodal, gayrimenkul sektörünün yapısal sıkıntıları ve finansal sorunlar nedeniyle mecburen şimdiki gibi kanallara yöneldiğini söyledi. Sektörde konut olarak yüksek gelir grupları için villa projelerinin yapıldığına dikkat çeken Kodal, şunları söyledi: Yatırım şirketleri olarak orta kesime yönelik bazı projeler hedeflemeye başladık. Önce sadece villa projeleri vardı. Şimdi bir altına inildi. 2001 ve 2002 için daha alt kesime yönelik örneğin 150 bin dolarlık villa projelerinden başlamak üzere 100, 80, 60 bin dolar gibi daha ufak ünitelere, konseptlere yöneliyorduk. Halen de bunun planlamasını yapıyoruz. Sonuçta belli bir kaymak pazar var, burası doyunca alta iniyorsunuz. Alta inmeyi sağlayacak ortam tam oluşuyordu, bu kriz çıktı, umarım yine oluşur.

-EN BÜYÜK SORUN FİNANSMAN VE ARSA MALİYETLERİ-

Kodal, orta ve alt gelir grubuna yönelik projelerin önündeki en büyük zorluğun finansman ve arsa maliyetleri olduğuna dikkat çekerek, kayıt altında çalışan sektörün KDV uygulamaları nedeniyle haksız rekabetle karşı karşıya kaldığını, bu konuda da düzenlemeye ihtiyaç bulunduğunu bildirdi. Derneğin 1. yaşını kutladığını hatırlatan Kodal, son bir yıl içinde kendileri açısından önemli gelişmeler yaşandığını, deprem felaketinin ardından GYO sektörünün konuta yönelmesi konusunda ciddi bir beklenti oluştuğunu hatırlattı. Kodal, gayrimenkul sektörünün yapısında önemli değişimler yaşanma aşamasında, son krizle karşılaşıldığını belirterek, şunları söyledi: Ben bu başlangıcın önünün kesilmeyeceğini düşünüyorum. Tabii ki bu mali krizin etkisiyle konut kredileri gibi bazı enstrümanların gelişiminde yavaşlama olabilir. Sonuçta faizler ciddi oranda yükseldi, uzun vadeli krediler ortadan kalktı. O yüzden gayrimenkul sektörü ve bizler önümüzdeki 6 ayı özellikle sistemi oturtmakla geçireceğiz.

-ARSA FİYATLARI İNECEK-

Yeni yılın ilk 3 aylık döneminin kendi sektörleri açısından bir gözlem dönemi olacağını, sonraki 3 ayda da bir takım inisiyatifler almaya başlayacaklarını dile getiren Kodal, Ben umutluyum. Gayrimenkul yatırım şirketlerinin en büyük özelliği kısa vadeli değişimlerden etkilenmemek ve uzun vadeli bakabilmek dedi. Bu ortamın yeni projeler geliştirilmesi açısından bazı fırsatlar sunabileceğine dikkat çeken Kodal, Gayrimenkul piyasasındaki yükselen talep sebebiyle fiyatlar şişmeye başlamıştı. Onlar, özellikle arsa fiyatları gerçek seviyelerine doğru inecekler diye konuştu.