Gayrimenkule yatırım yapmalı mı?

01.07.2016
Enver ERKAN
TCMB borç verme faiz oranı olan, faiz koridorunun üst bandında bu yıl içinde toplamda 175 baz puanlık indirim yaptı.

Mart başında ortalama konut kredisi faiz oranları yüzde 14,45 iken şu anda 13,77 civarındadır. Tüketici beklentileri, bankaların bu indirimi konut kredi faizlerine daha da yansıtması yönünde. Bankalar bu konuda ihtiyatlı davranıyorlar. TCMB’nin Temmuz ayında beklenen 50 baz puanlık indirimi de gerçekleştirmesi halinde; ortalama konut kredi faizlerinin yüzde 12,5 – 13 bandı aralığına gerilemesini öngörmekteyiz.

TÜİK’in son yayınladığı raporuna göre; Türkiye’de Mayıs ayında konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 6,4 artış gösterdi. Bu artışa rağmen, Mayıs ayında yabancılara konut satışı ise yüzde 18,7 azaldı. 2015 Mayıs ayında dolar / TL kuru 2,60 – 2,70 aralığında seyrederken, bu yılın Mayıs ayında ise 2,90 – 3 aralığında fiyatlanmıştır. Yabancı yatırımcının parası değer kazanmasına rağmen; daha az konut almıştır. Bu bağlamda siyasi risklerin daha belirleyici bir faktör olduğunu söyleyebiliriz. 

Rusya vatandaşları ülkemizde konut edinme konusunda önemli bir yer tutmaktadır. Rusya ile yaşanan diplomatik krizin de çözülmesiyle yabancılara konut satışı sayısında bir iyileşme görülmesini bekleyebiliriz. Ayrıca geçen sene Türkiye’ye yoğun bir mülteci girişi görülmesiyle, yabancılara olan konut satışında yükselme görülmüştü. Bu sene bunun etkisini yitirmesi de bu azalışın bir sebebidir.

Son yayınlanan TCMB raporuna göre, Nisan ayında bir önceki yılın aynı ayına göre konut fiyatları enflasyondan arındırdığımız zaman reel olarak yaklaşık yüzde  6 artmıştır. Külçe altın ise Mayıs ayında geçen yılın aynında ise yatırımcısına yüzde 9,38 kazandırmıştır; DİBS’leri ise yüzde 2,24 kazandırmıştır.

Konut kredilerinde vade süresi de oldukça önemlidir. Zaten faizin oranını, belli bir ölçüde bu vade süresi belirler. Burada esas olan bir dengeyi tutturmaktır. Bu da, bütçeniz çerçevesinde aylık taksit tutarı ile toplam geri ödeme rakamı arasındaki dengedir.

Gayrimenkul yatırımlarının uzun vadeli yatırım tercihleri için daha uygun olacaklarını belirtmek isterim. Gayrimenkul yatırımları, yatırımcısına farklı oranlarda karlılık sağlamaktadır. Rant gelirleri yatırımcılara birbirinden oldukça farklı getiriler sağlayabilir. 

Yabancı yatırımcılar için öncelikli olarak kur riskine dikkat çekmek gerekmektedir. Bu bağlamda süreci iyi değerlendirip karar vermeleri gerekmektedir. Genel olarak gayrimenkul yatırımı yapılırken, konum ve fiyat öncelikli dikkat edilmesi gereken unsurlardır. Rant geliri fırsatı için bu iki unsur önem arz etmektedir. Bunun dışında imar planı, sosyal imkanlar, ulaşım imkanları ve inşaat firması dikkat etmemiz gereken diğer unsurlardır. Karar alma sürecinde almamız gereken bir diğer karar ise ne zaman gelir elde etmek istediğimiz ve yatırım için düşündüğümüz vade olacaktır. Hemen nakit akışı beklentimiz varsa yatırım için konut ve işyeri seçimi yapabiliriz. Uzun vadeli bir yatırım düşüncesinde ise arsa tercihi göz önünde bulundurulmalıdır.

  • BIST
  • DOLAR
  • EURO
  • ALTIN
120.792 Değişim: 0,00% Hacim : 14.165 Mio.TL Son veri saati : 18:05
Düşük 120.561 17.02.2020 Yüksek 121.242
Açılış: 120.982
6,0572 Değişim: 0,19%
Düşük 6,0411 18.02.2020 Yüksek 6,0582
Açılış: 6,0458
6,5612 Değişim: 0,15%
Düşük 6,5466 18.02.2020 Yüksek 6,5625
Açılış: 6,5512
308,90 Değişim: 0,50%
Düşük 307,15 18.02.2020 Yüksek 309,02
Açılış: 307,35
  • PİYASALAR
  • ENDEKSLER
Sembol Son %
bigpara

Copyright © 2020 Tüm hakları saklıdır.
Hürriyet Gazetecilik Matbaacılık A.Ş.

YASAL UYARI:
Piyasa verileri Foreks Bilgi İletişim Hizmetleri A.Ş. tarafından sağlanmaktadır. Üye girişi yapılan Canlı Borsa sayfaları haricinde Hisse senedi verileri 15 dk gecikmelidir. Tahvil-Bono-Repo özet verileri her durumda 15 dk gecikmelidir.

Burada yer alan yatırım bilgi, yorum ve tavsiyeleri yatırım danışmanlığı kapsamında değildir. Yatırım danışmanlığı hizmeti; aracı kurumlar, portföy yönetim şirketleri, mevduat kabul etmeyen bankalar ile müşteri arasında imzalanacak yatırım danışmanlığı sözleşmesi çerçevesinde sunulmaktadır. Burada yer alan yorum ve tavsiyeler, yorum ve tavsiyede bulunanların kişisel görüşlerine dayanmaktadır. Bu görüşler mali durumunuz ile risk ve getiri tercihlerinize uygun olmayabilir. Bu nedenle, sadece burada yer alan bilgilere dayanılarak yatırım kararı verilmesi beklentilerinize uygun sonuçlar doğurmayabilir. Bununla beraber gerek site üzerindeki, gerekse site için kullanılan kaynaklardaki hata ve eksikliklerden ve sitedeki bilgilerin kullanılması sonucunda yatırımcıların uğrayabilecekleri doğrudan ve/veya dolaylı zararlardan, kar yoksunluğundan, manevi zararlardan ve üçüncü kişilerin uğrayabileceği zararlardan dolayı Hürriyet Gazetecilik ve Matbaacılık A.Ş hiçbir şekilde sorumlu tutulamaz.

BIST isim ve logosu "Koruma Marka Belgesi" altında korunmakta olup izinsiz kullanılamaz, iktibas edilemez, değiştirilemez.

BIST ismi altında açıklanan tüm bilgilerin telif hakları tamamen BIST'e ait olup, tekrar yayınlanamaz.